Appartamento All'asta In Via Gioacchino Rossini 85 - 93015 Niscemi (CL) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con veranda e 3 camere all'asta a niscemi

All'asta: opportunità per investimento o prima casa in centro a Niscemi, su più livelli con veranda panoramica. Questo appartamento all'asta offre spazi ben distribuiti e finiture discrete, ideale per chi cerca una soluzione pronta da abitare o da ristrutturare parzialmente secondo le proprie esigenze.

L'immobile è un appartamento su quattro livelli (piano terra, primo, secondo e terzo) con superficie catastale di circa 99 m². Accesso indipendente da portone su Via Gioacchino Rossini n. 85; scala interna esclusiva che collega verticalmente tutti i piani. Stato di manutenzione discreto: pavimenti in gres porcellanato, bagni completi, infissi e impianti in buono stato funzionale. Distribuzione interna: piano terra con camera e piccolo servizio; primo piano con camera; secondo piano con camera e bagno; terzo piano con soggiorno-cucina e veranda abitabile.

Punti di forza: scala esclusiva e veranda al piano superiore che garantiscono spazi luminosi e buona vivibilità; finiture interne in buono stato che permettono un rapido utilizzo; l’unità è già soggetta a regolarizzazione edilizia (Concessione in sanatoria n. 2586 del 15/03/2013, trascritta) che riduce incertezza sull’assetto urbanistico. Si segnala però che l’unità risulta abusivamente unita con la porzione contigua in passato e, se necessario, il ripristino della separazione comporta un costo stimato di circa € 9.000. Importante: la quota pignorata corrisponde al 50% della piena proprietà; attualmente l'immobile è occupato dalla comproprietaria (abitazione principale).

Posizione e servizi: ubicato in Via Gioacchino Rossini, in zona urbana servita del Comune di Niscemi (CL), comoda a negozi di quartiere, servizi pubblici e collegamenti locali. La conformazione su più livelli lo rende adatto sia a famiglie che cercano spazi distinti sia a investitori interessati a un immobile all'asta con buone potenzialità di rendimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su 4 livelli (abitazione)
• Superficie: circa 99 m² (superficie catastale)
• Piano: piano terra, 1°, 2°, 3° (scala interna esclusiva) — senza ascensore
• Località: Via Gioacchino Rossini n. 85, Niscemi (CL)
• Stato: discreto, finiture in gres, impianti funzionanti
• Pertinenze: veranda al 3° piano, piccola servizio al piano terra, scala esclusiva
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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