Appartamento All'asta In Via Ex Tommaso Cannizzaro - 93015 Niscemi (CL) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 monovano compatto da ristrutturare con potenziale all'asta a niscemi

Piccolo monovano luminoso da valorizzare proposto all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca un immobile all'asta a Niscemi con ridotto investimento iniziale e buona redditività dopo lavori. L'unità è venduta tramite asta giudiziaria e si presta a un recupero funzionale o a un utilizzo come pied-à-terre.

Si tratta di un locale abitativo di circa 37 m² (1,5 vani, cat. A4) posto al primo piano, privo di ingresso indipendente e attualmente non abitato. La distribuzione interna è semplice: ambiente principale con servizio annesso; le dimensioni compatte rendono l'immobile pratico da ristrutturare e gestire. Gli impianti risultano non funzionanti e l'immobile necessita di interventi di ammodernamento.

Punto di forza è la posizione urbana e la possibilità, dopo le necessarie opere, di destinare l'unità a locazione o vendita rapida: la metratura contenuta riduce tempi e costi di rigenerazione. Si segnala inoltre che l'immobile non risulta regolarizzato sotto il profilo urbanistico-edilizio, ricadendo in Z.T.O. del PRG in zona B.1; è però susceptibile di sanatoria ai sensi dell’art. 36 del DPR 380/2001.

Contesto: ubicato in ex via Tommaso Cannizzaro, in un tessuto residenziale consolidato di Niscemi, con servizi di quartiere a breve distanza. La posizione facilita l'accesso ai principali servizi cittadini e rende l'immobile appetibile per chi cerca un investimento semplice e vicino ai servizi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: monovano / piccolo appartamento (1,5 vani)
• Superficie: circa 37 m²
• Piano: primo (senza ingresso indipendente)
• Località: Niscemi (ex via Tommaso Cannizzaro)
• Stato: da ristrutturare; immobile disabitato; impianti non funzionanti
• Pertinenze: nessuna pertinenza autonoma; unità inserita in piccolo complesso immobiliare
• Classe energetica: APE redatto (impianti non funzionanti)

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