Appartamento All'asta In Via Dei Mille 74 - 93015 Niscemi (CL) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 casa indipendente con terrazza all'asta a niscemi

Un'opportunità per chi cerca una casa all'asta con carattere e potenziale di ristrutturazione: porzione indipendente su tre livelli con terrazza, offerta in asta giudiziaria a Niscemi. Immobile ideale per chi vuole intervenire con lavori mirati per valorizzare gli spazi e creare un'abitazione funzionale nel centro storico/edilizio della città.

L'immobile si compone di piano terra, primo e secondo piano (con terrazza a livello) e risulta distribuito in modesti ma ampi vani per ciascun piano; la perizia indica vani 5,5. Lo stato è discreto ma l'immobile è disabitato da anni e necessita interventi di manutenzione e regolarizzazione urbanistico-catastale (da sanare ove previsto). Accesso dalla via dei Mille n. 74; la planimetria catastale non risulta presente in banca dati.

Punti di forza: struttura indipendente su tre livelli con terrazza a livello, ambienti ampi e sfruttabili, buona esposizione tipica degli edifici degli anni '70 che consente interventi di riqualificazione degli interni. Criticità trasparenti: assenza di conformità urbanistico‑edilizia e catastale (possibile procedura di sanatoria), mancanza planimetria in banca dati e lavori da prevedere. Valore di stima nella perizia: € 37.700 (ai fini della procedura).

Contesto e servizi: ubicata in via dei Mille a Niscemi, posizione comoda ai servizi urbani e alle principali vie di collegamento. Zona consolidata con attività di quartiere, utile per chi cerca una soluzione residenziale vicino ai servizi della città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente su 3 livelli con terrazza
• Superficie: perizia di stima indica 130 m² (valutazione commerciale); planimetria rileva ca. 52 m² per piano (tot. ca. 156 m²) — si consiglia verifica in sede di visita
• Piano: piano terra, primo e secondo + terrazza a livello
• Località: Niscemi (CL), via dei Mille 74
• Stato: discreto, disabitata, da sanare ove previsto; non conforme urbanisticamente e catastalmente
• Pertinenze: terrazza a livello; nessun ascensore
• Classe energetica: attestato di prestazione energetica redatto (APE in allegato alla perizia)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti documentazione, chiarimenti procedurali e per organizzare una visita.