Appartamento All'asta In Via Villaroel N 12 - 93015 Niscemi (CL) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balcone all'asta a Niscemi

All'asta: proponiamo un appartamento al primo piano ideale per chi cerca un investimento a prezzo competitivo o una prima casa da ristrutturare. Situato in posizione servita, questo immobile all'asta offre spazi concreti e una base d'acquisto molto interessante.

Si tratta di un'abitazione al primo piano (via Villaroel civ. 12) facente parte di un fabbricato a più livelli. Superficie complessiva circa 75 m² (superficie commerciale 77 m²) con balcone di circa 6 m². L’unità è composta da una camera da letto con affaccio su via Villaroel, cucina con affaccio su via Romagnoli, piccolo vano privo di luce diretta, disimpegno, ripostiglio e bagno. Stato conservativo generale discreto; il prospetto esterno è incompleto. Non è presente ascensore.

Punti di forza: planimetria razionale, superficie sfruttabile intorno ai 75 m² e balcone che garantisce areazione e luce. Opportunità di valorizzazione per chi cerca un appartamento all'asta a Niscemi con un investimento contenuto (prezzo base d'asta: € 30.000,00). Nota importante di trasparenza: l’unità è oggetto di istanza di sanatoria edilizia avviata (iter non concluso); il nuovo acquirente dovrà integrare una somma stimata per oblazione e oneri concessori (presunta € 2.200). Non sono in corso procedure amministrative o sanzionatorie.

Contesto: l’immobile si trova in una zona urbana di Niscemi con servizi di quartiere facilmente raggiungibili a piedi, collegamenti locali e attività commerciali nelle vicinanze. Ideale per investitori che partecipano ad aste giudiziarie o per chi valuta un acquisto all'asta con l’obiettivo di ristrutturare e valorizzare l’immobile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in condominio (abitazione)
• Superficie: ca. 75 m² (superficie commerciale 77 m²)
• Piano: primo piano (senza ascensore)
• Località: via Villaroel civ. 12, Niscemi (CL)
• Stato: discreto; prospetto esterno incompleto; istanza di sanatoria in corso (oneri stimati € 2.200)
• Pertinenze: balcone circa 6 m²
• Classe energetica: non disponibile (APE non redatto per mancato accesso)

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