Appartamento All'asta In Via Trento N 13 Piano Primo - 93015 Niscemi (CL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con terrazza esclusiva all'asta a niscemi

All'asta: opportunità per investitori e privati che cercano un appartamento centrale da personalizzare. L'unità al terzo piano offre spazi ampi e una terrazza con affaccio su via Trento, ideale per chi vuole intervenire per valorizzare un immobile a prezzo competitivo in asta giudiziaria a Niscemi.

L'appartamento è posto al piano terzo (ultima elevazione) di un edificio in centro storico; internamente è attualmente adibito a unico grande ambiente soggiorno-cucina, risultato dell'accorpamento di due vani e del precedente servizio igienico. Le finiture interne risultano civili e l'immobile è abitabile, ma presenta opere edilizie non conformi: la terrazza è stata chiusa con una copertura a falda (struttura in travi di legno lamellare e copertura in tegole cementizie) che il CTU ha ritenuto non sanabile e quindi da demolire. Il tecnico ha quantificato il costo di ripristino e demolizione in €11.860,35, importo detratto dalla valutazione complessiva del bene.

Punti di forza: posizione centrale su via Trento, ambienti interni luminosi e planimetria semplice che facilita progetti di riorganizzazione degli spazi; ottima potenzialità di rivalutazione intervenendo con lavori regolari. Criticità da considerare: chiusura irregolare della terrazza da ripristinare secondo le normative comunali (spesa stimata in perizia) e assenza di ascensore essendo all'ultimo piano.

Il contesto è il centro urbano di Niscemi (CL), in una zona consolidata con servizi di prossimità, negozi e collegamenti locali. L'immobile si presta sia a destinazione residenziale sia a investimento per locazione una volta regolarizzate e completate le opere necessarie.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità abitativa) in edificio plurifamiliare
• Superficie: non specificata nella perizia
• Piano: 3° (ultimo piano)
• Località: via Trento 13, Niscemi (CL)
• Stato: internamente abitabile; copertura/chiusura terrazza realizzata in difformità (da demolire e ripristinare)
• Pertinenze: terrazza esclusiva (attualmente coperta in difformità); no ascensore indicato
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valutazione perizia CTU: valore stimato terzo piano dopo detrazione oneri demolizione €35.139,65 (importo indicativo)

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