Appartamento All'asta In Via Bari 5 - 93012 Niscemi (CL) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con terrazza all'asta a niscemi

Una rara opportunità in pieno centro: appartamento all'asta su più livelli con terrazza e ingresso indipendente su via Bari. Ideale per chi cerca una casa da ristrutturare con potenziale di valorizzazione attraverso interventi mirati.

L'immobile è un fabbricato a uso abitativo, catastalmente censito al fg. 31 p.lla 1357 sub 1, con consistenza pari a 6 vani e superficie commerciale complessiva di 149,76 m². Disposto su più piani (piano terra, primo, secondo e terzo con terrazzo), offre ambienti ampi e distribuiti in modo funzionale: al piano terra soggiorno e ripostiglio; primo piano soggiorno-pranzo con cucina; secondo piano una camera da letto, bagno e ripostiglio; terzo piano vano con copertura a travi in legno e ampia terrazza pavimentata. Il terrazzo è dotato di serbatoio che assicura riserva idrica all'immobile.

Punti di forza: posizione centrale su via Bari n.5, buone altezze e finiture originarie (pavimenti in graniglia di marmo, bagni piastrellati), terrazza panoramica e ingresso indipendente; l'immobile è provvisto di impianti elettrico e idrico sottotraccia, mentre l'impianto di climatizzazione è presente al secondo piano. Criticità trasparenti: mancano impianti di riscaldamento e gas-metano e si segnalano tracce di umidità da risalita al secondo piano; l'edificio necessita quindi di interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, che lasciano spazio a una ristrutturazione personalizzata con buone prospettive di valorizzazione dopo acquisto all'asta.

Contesto e servizi: collocato in posizione servita nel comune di Niscemi, l’immobile si trova su via Bari, in zona ben collegata e fornita di negozi, servizi pubblici e vie di comunicazione. La zona ricade, secondo certificato comunale, in ambito urbanistico B1; vicinanza ai principali servizi rende l’appartamento adatto sia all’uso residenziale che a un investimento da mettere a reddito dopo sistemazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (fabbricato ad uso abitativo)
• Superficie: 149,76 m² (superficie commerciale complessiva)
• Piano: su più livelli (terra, 1°, 2°, 3° con terrazza)
• Località: via Bari n.5, Niscemi (CL)
• Stato: da ristrutturare / necessita interventi di manutenzione; tracce di umidità al 2° piano
• Pertinenze: terrazza al piano terzo; serbatoio per riserva idrica; ripostigli interni
• Classe energetica: attestato di prestazione energetica (APE) allegato alla perizia (classe non indicata nel documento)

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