Appartamento All'asta In Via Caravaggio 4 - 93015 Niscemi (CL) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento 7 vani ampia metratura all'asta a niscemi

Questo appartamento all'asta offre spazi generosi in posizione centrale a Niscemi, ideale per chi cerca una soluzione residenziale da ristrutturare con potenziale di valorizzazione. Opportunità interessante per investitori o famiglie che vogliono personalizzare gli interni.

L'unità è un appartamento di categoria catastale A/3 (classe 3) posto al piano primo di un fabbricato sito in via Caravaggio n.4 a Niscemi. Superficie catastale totale indicata: 197 m², con consistenza pari a 7 vani e rendita catastale € 281,99. L'accesso è al primo piano; immobile senza ascensore.

Lo stato generale dell'edificio presenta segni di degrado esterno (infiltrazioni sul coperto, ossidazione delle armature metalliche e necessità di interventi sui balconi e cornicioni), pertanto l'appartamento richiede interventi di manutenzione e ammodernamento. Interni con distribuzione tradizionale e ampie stanze: ottima base per ricavare soggiorno, cucina abitabile e più camere, oppure per una suddivisione che valorizzi la metratura.

Punti di forza: ampia metratura utile (197 m²) che consente molte soluzioni progettuali; posizione centrale in Niscemi vicina ai servizi; prezzo perizia competitiva rispetto al potenziale di mercato dopo lavori. Criticità da considerare: lavori di consolidamento/adeguamento e spese per la regolarizzazione indicate in perizia.

Zona e servizi: l'immobile è inserito in un contesto urbano consolidato di Niscemi, comodo ai principali servizi cittadini, esercizi commerciali e collegamenti locali. La posizione su via Caravaggio garantisce visibilità e facilità di accesso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità abitativa)
• Superficie: 197 m² (consistenza: 7 vani)
• Piano: primo (senza ascensore)
• Località: Niscemi, via Caravaggio n.4
• Stato: da ristrutturare / interventi esterni di edilizia necessari (infiltrazioni copertura, balconi)
• Pertinenze: non indicate nella perizia per l’unità (eventuali locali accessori al seminterrato sono distinti)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore stimato (perizia): € 99.000, spese per regolarizzazione € 6.294,68 — valore al netto delle spese: € 92.705,32

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