Appartamento All'asta In Via Caravaggio 4 - 93015 Niscemi (CL) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 palazzina da ristrutturare con 3 unità all'asta a niscemi

Questa palazzina multipiano, proposta all'asta, rappresenta un'opportunità per investitori e privati che cercano ampia superficie da riorganizzare nel centro di Niscemi. L'immobile, inserito in contesto urbano consolidato, offre spazi generosi e la possibilità di ricavare più unità abitative o destinazioni miste.

L'edificio si sviluppa su quattro livelli (seminterrato, piano terra, primo e secondo) per una superficie catastale complessiva di circa 571 m². Al piano terra si trova un appartamento (categoria A/3) composto da 6 vani per circa 183 m²; al primo piano un secondo appartamento (A/3) di circa 180 m² e 7 vani; il secondo piano risulta censito come C/2 con 185 m²; il seminterrato è un magazzino di 23 m². Sono presenti balconi e un accesso carrabile/garage da via Caravaggio.

Lo stato conservativo è misto: alcune unità appaiono rifinite, mentre la copertura e i prospetti esterni presentano degrado e infiltrazioni (ossidazione delle armature metalliche, tegole rotte e parti ammalorate). Il vano scala è rifinito con pavimentazione in granito; gli impianti elettrico, idrico e fognario risultano presenti ma è probabile richiedano adeguamenti. Non è presente ascensore.

I punti di forza sono le superfici ampie e la posizione in zona servita, che rendono l’immobile interessante per trasformazioni in più appartamenti da locare o per un progetto di ristrutturazione con rendimento. La presenza di magazzino/garage e i due piani abitativi aumentano la flessibilità d’uso. Si segnala la necessità di interventi sulla copertura e sulle facciate.

La palazzina si trova in via Caravaggio, in un quartiere centrale di Niscemi con servizi di quartiere, collegamenti e attività commerciali nelle vicinanze; la posizione è adatta sia per uso residenziale sia per soluzioni miste con locali a piano terra.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: palazzina multipiano (abitazioni + magazzino)
• Superficie: complessiva catastale circa 571 m² (PT 183 m²; 1° 180 m²; 2° 185 m²; seminterrato 23 m²)
• Piano: seminterrato / piano terra / primo / secondo
• Località: Niscemi (CL) – via Caravaggio n.4
• Stato: da ristrutturare / parzialmente abitabile; copertura e facciate da ripristinare; impianti presenti ma da verificare
• Pertinenze: magazzino seminterrato, accesso carrabile/garage, balconi
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore stimato complessivo perizia: €241.250 (valore al netto spese: €222.365,96)

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