Appartamento All'asta In Via Caravaggio 4 - 93015 Niscemi (CL) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 palazzina plurifamiliare con garage all'asta a niscemi

Questa palazzina pluripiano è proposta all'asta: un'opportunità per investitori o per chi cerca una soluzione da ristrutturare nel centro di Niscemi. L'immobile, distribuito su più livelli, offre spazi ampi e la possibilità di ricavarvi più unità abitative o destinazioni miste.

Lotto composto da edificio sito in via Caravaggio n.4: piano seminterrato ad uso magazzino, piano terra e primo piano adibiti ad abitazione (cat. A/3) e secondo piano allo stato grezzo (cat. C/2). Le superfici catastali rilevate sono: piano terra 183 m², primo piano 180 m², secondo piano 185 m² e seminterrato 23 m². Interni del piano terra e del primo piano rifiniti (pavimenti in granito, servizi sanitari piastrellati, serramenti in legno); il secondo piano è lasciato al grezzo ed il coperto a tre falde evidenzia degrado con infiltrazioni e ossidazione delle armature.

La distribuzione interna: al piano terra appartamento composto da ingresso, cucina con veranda, vano vendita/disimpegno, bagno, camera da letto e ripostigli; il piano primo è strutturato come abitazione autonoma. Presente accesso carrabile e vano garage comunicante con il vano condominiale. Balconi e cornicione in cemento armato con armature ossidate; vano scala con pavimentazione in granito e ringhiera in legno. Non risultano lesioni strutturali evidenti, ma sono segnalati interventi necessari su copertura e manufatti esterni.

Punti di forza: posizione centrale a Niscemi con accesso stradale, ampia consistenza catastale che consente frazionamenti o riconversioni, presenza di garage e magazzino; potenziale per aumento di valore tramite lavori mirati. Criticità da considerare: copertura e balconature con degrado e necessità di interventi di ripristino/adeguamento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: palazzina plurifamiliare (edificio su più livelli)
• Superficie: complessiva catastale indicativa ~571 m² (PT 183 + P1 180 + P2 185 + S1 23)
• Piano: terra, primo, secondo (grezzo) e seminterrato
• Località: via Caravaggio n.4, Niscemi (CL)
• Stato: piano terra/primo rifiniti; secondo piano e copertura allo stato grezzo/degrado; lavori da eseguire su copertura e balconi
• Pertinenze: magazzino seminterrato (C/2), vano garage carrabile comunicante
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore stimato perizia: valore complessivo indicativo €241.250 (valore al netto delle spese stimato €222.366).

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