Appartamento All'asta In Via Caravaggio 4 - 93015 Niscemi (CL) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 fabbricato pluripiano indipendente all'asta a Niscemi

Questo immobile all'asta rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca un fabbricato con ampi volumi nel centro di Niscemi. Ideale per investitori o per chi vuole realizzare più unità abitative o una soluzione mista abitazione/attività, l'immobile necessita di interventi di manutenzione ma offre superfici generose e accessi carrabili.

Lotto composto da più livelli: piano seminterrato adibito a magazzino, piano terra con appartamento signorile (ingresso, cucina con veranda, vano vendita/ampia zona giorno, bagno, ripostigli) e vano garage carrabile con accesso da via Caravaggio; primo e secondo piano ad uso abitativo con balconi. Lo stato conservativo è vario: parti rifinite con pavimenti in granito e serramenti in legno a veneziana, altri vani lasciati al grezzo; il CTU segnala degrado delle coperture e ammaloramento dei prospetti esterni con corrosione degli elementi in c.a. e necessità di interventi al manto di copertura e ai balconi.

Punti di forza: posizione su strada principale con doppio accesso (via Caravaggio e via F.lli Rosselli), ampie superfici catastali per frazionamento o ristrutturazione, presenza di garage/magazzino pertinenziale. Criticità chiare e documentate: copertura e balconi da ripristinare e alcuni ambienti al grezzo — opportunità per chi pianifica lavori mirati per aumento del valore.

Contesto: ubicato in area centrale di Niscemi, vicino ad arterie principali e servizi commerciali, con buona visibilità e facilità di accesso. Zona servita da attività di quartiere e risultando comoda per trasformazioni residenziali o per destinazioni miste.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato pluripiano residenziale con magazzino/garage
• Superficie: tot. catastale circa 571 m² (PT 183 m²; 1° 180 m²; 2° 185 m²; seminterrato 23 m²)
• Piano: terra, primo, secondo + seminterrato
• Località: Niscemi (via Caravaggio n.4)
• Stato: parti rifinite, parti al grezzo; copertura e facciate con degrado e necessità di intervento
• Pertinenze: garage/carrabile, magazzino seminterrato, balconi, vano scala comune
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valutazione CTU (riferimento): valore stimato complessivo immobile €241.250 (valore netto stimato dopo oneri indicato in perizia €222.365,96).

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