Rustico All'asta In Contrada Benefizio - 93015 Niscemi (CL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rustica con magazzini all'asta a Niscemi

Questa proprietà rurale, offerta all'asta, è un'occasione per chi cerca spazio, privacy e pertinenze funzionali in contrada Benefizio, a pochi chilometri dal centro di Niscemi. L'immobile si presta a interventi di recupero e a chi desidera un progetto su misura in contesto agricolo.

Lotto composto da un fabbricato ad uso civile abitazione su due livelli (piano terra + primo) con superficie lorda complessiva di circa 283 m² (168 m² piano terra + 115 m² primo piano) e terreno pertinenziale di 654 m². Interni con distribuzione giorno al piano terra e zona notte al primo piano; struttura mista (cemento armato e muratura), solaio latero‑cemento, copertura in legno a due falde con tegole siciliane. Finiture di qualità modesta: pavimenti in ceramica, infissi esterni in alluminio con vetrocamera, impianti sottotraccia. Classe energetica: F (APE redatto il 09/12/2020).

Punti di forza: ampie superfici utili (14 vani catastali), due magazzini annessi (circa 140 m² e 90 m²), tettoia di 35 m² e aree scoperte di pertinenza recintate (circa 105 m² e 110 m²). L’immobile è collegato a terreni agricoli di proprietà e gode di buona riservatezza, ideale per chi cerca spazio per attività correlate al settore agricolo o per un intervento di ristrutturazione integrale.

Trasparenza sulle criticità: il fabbricato è privo di titoli abilitativi edilizi e, secondo la perizia, non è sanabile con le ultime procedure di condono; il CTU stima un importo indicativo per una possibile regolarizzazione edilizia (oblazione, oneri e spese tecniche) pari a circa €45.000 e un costo per la regolarizzazione catastale di circa €2.500. Sul bene gravano iscrizioni ipotecarie e il verbale di pignoramento; inoltre l’immobile risulta occupato dall’esecutato. Si consiglia verifica legale e catastale prima dell’offerta in asta.

Contesto: ubicato in contrada Benefizio, a circa 6,6 km dal centro abitato di Niscemi, accessibile tramite SP10 e SP82 con ultimo tratto sterrato di circa 2 km. Posizione tranquilla in area agricola, comoda per attività rurali e per chi cerca un ambiente riservato ma collegato ai principali centri della provincia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa rurale per civile abitazione con annessi magazzini
• Superficie: circa 283 m² lordi fabbricato + terreno 654 m²
• Piano: piano terra e primo (accesso da scala interna)
• Località: contrada Benefizio, Niscemi (CL) — asta giudiziaria Niscemi
• Stato: buono/modesto conservativo, intervento di ristrutturazione consigliato; immobile privo di titoli abilitativi (abuso edilizio secondo perizia)
• Pertinenze: magazzini ~140 m² e ~90 m², tettoia 35 m², aree esterne recintate (105 m² e 110 m²)
• Classe energetica: F (APE n. 02/2020 del 09/12/2020)
• Note legali: segnalate ipoteche e verbale di pignoramento; occupato dall’esecutato

Vuoi partecipare all'asta o ricevere la documentazione completa per valutare un acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni e per supporto nella procedura.