Rustico All'asta In Contrada Benefizio - 93015 Niscemi (CL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa con magazzini e terreno all'asta a niscemi

Questa proprietà all'asta offre un ampio fabbricato residenziale con annessi spazi di lavoro e terreno, ideale per chi cerca una soluzione indipendente con potenziale agricolo o artigianale a breve distanza dal centro. Un'opportunità per chi valuta un acquisto all'asta con margine di ristrutturazione e riqualificazione.

L'immobile è un complesso su due livelli (piano terra e primo) con superficie lorda complessiva di circa 283 m²: 168 m² al piano terra e 115 m² al primo piano. Internamente si sviluppano 14 vani totali con zona giorno al piano terra e zona notte al piano superiore, collegati da scala interna. Le finiture sono modeste: pavimenti in ceramica, intonaco civile, infissi esterni in alluminio con vetrocamera e porte interne in legno tamburato. Classe energetica APE: F (APE n. 02/2020 - 09/12/2020).

Punti di forza: ampia dotazione di pertinenze e spazi esterni su lotto di 654 m², due magazzini annessi (circa 140 m² e 90 m²) e una tettoia di circa 35 m², oltre ad aree esterne recintate (circa 105 m² e 110 m²) che rendono la proprietà versatile per attività agricole o laboratoriali. Ubicazione in contrada Benefizio, a circa 6,6 km dal centro di Niscemi, con accesso da strade provinciali e circa 2 km di strada sterrata: contesto tranquillo e riservato.

Criticità e trasparenza: l'immobile risulta privo di titoli abilitativi e, secondo la perizia, è considerato abusivo e non sanabile ai sensi della normativa vigente; i costi stimati per una ipotetica regolarizzazione (se possibile) sono indicativamente di €45.000. È presente inoltre l'esigenza di regolarizzazione catastale (redazione tipo mappale e planimetria) con costo stimato in €2.500. La proprietà è gravata da iscrizioni ipotecarie e da verbale di pignoramento: consigliata verifica documentale prima di offrire in asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato per civile abitazione su due piani con magazzini
• Superficie: superficie lorda complessiva circa 283 m²; area catastale 654 m²
• Piano: piano terra e primo (accesso interno)
• Località: contrada Benefizio, Niscemi (CL) — circa 6,6 km dal centro
• Stato: stato conservativo modesto; assenza di titoli abilitativi (abusivo, secondo perizia)
• Pertinenze: magazzino ~140 m², magazzino ~90 m², tettoia ~35 m², aree esterne recintate ~105 m² e ~110 m²
• Classe energetica: F (APE n. 02/2020 del 09/12/2020)
• Dati catastali: Catasto fabbricati fg. 57 particella 451 sub 1, cat. A/3, classe 2, consistenza 14 vani, rendita €477,21

Se desideri partecipare all'asta o vuoi ricevere documentazione completa e supporto per la valutazione e l'offerta, contattaci per tutte le informazioni sull'acquisto all'asta.