Terreno All'asta In Cda Ulmo Niscemi (CL) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno rurale esteso con fabbricati in stato d'uso all'asta a niscemi (c.da ulmo)

Questo terreno agricolo all'asta offre un'estensione importante vicino alla riserva naturale "La Sughereta di Niscemi": un'opportunità ideale per chi cerca un lotto agricolo con potenzialità produttive e fabbricati annessi. Perfetto per investitori agricoli o operatori interessati a progetti di ristrutturazione e attività zootecniche, valutabile anche in contesto di asta giudiziaria a Niscemi.

Il lotto comprende complessivamente Ha. 9.58.52 (come rilevato in perizia), costituito da più particelle catastali (94, 95, 96, 116, 117, 118, 119 e 124). L'accesso avviene tramite la strada che da Niscemi conduce verso Caltagirone e, al 4° km, mediante la stradella comunale dell'Ulmo. Il terreno è terrazzato, con suolo di tipo siliceo-argilloso, mediamente fertile e adatto a colture seminative; sono presenti alberi da mandorlo e ulivo (segnalati in perizia) e porzioni adibite in passato a serre, oggi in stato di abbandono.

Presenza di fabbricati rurali in pessime condizioni, tra cui strutture in rovina e un manufatto di nuova costruzione (destinato a pollaio) di circa 200 m² non accatastato né autorizzato. Segnalato anche un pozzo (particella 119, diametro mt.4 prof. mt.10) che fornisce acqua secondo quanto dichiarato; tuttavia la portata effettiva non è stata verificata. Lo stato d'uso è in gran parte di abbandono: la proprietà richiede interventi per il recupero delle strutture e la regolarizzazione catastale.

Il terreno ricade nell'area della riserva naturale "La Sughereta di Niscemi": sono ammesse la ristrutturazione degli immobili esistenti e attività zoo‑tecniche, mentre sono vietati interventi di miglioramento fondiario quali apertura di nuove strade, impianti acquedottistici, serre o attività di campeggio. Posizione strategica a breve distanza dal centro di Niscemi, comoda per raggiungere i servizi locali e le principali vie di collegamento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con fabbricati rurali
• Superficie: Ha. 9.58.52 (come da perizia)
• Piano: terreno (accesso viario diretto)
• Località: Niscemi, contrada Ulmo (agro, vicino riserva "La Sughereta")
• Stato: in parte abbandonato; fabbricati in pessime condizioni; presenza di serre abbandonate e manufatto 200 m² non autorizzato
• Pertinenze: pozzo (part.119), alberi da mandorlo e ulivo, fabbricati rurali (da ristrutturare/censire)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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