Appartamento All'asta In Via Samperi Snc Niscemi (CL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balcone all'asta a niscemi

Questo appartamento all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa pronta da personalizzare nel cuore di Niscemi. Proposto in vendita tramite asta giudiziaria, l'immobile è ideale per chi desidera acquistare a condizioni vantaggiose e completare alcuni interventi di regolarizzazione a costi contenuti.

L'unità è un appartamento residenziale posto al primo piano di un edificio condominiale in via G. Samperi. Superficie utile circa 111 m² (superficie commerciale circa 132 m²), composto da cucina-pranzo, soggiorno, una camera da letto, bagno e due ripostigli; è presente inoltre un piccolo balcone con affaccio su via Samperi e su via Margani Medico. L'immobile ha tre affacci e gode di buona luminosità naturale.

Lo stato conservativo è definito buono: struttura in cemento armato, solai in latero-cemento e copertura piana; serramenti esterni in metallo e infissi interni in legno. Dotazioni: riscaldamento autonomo metano (caldaia non rinvenuta), climatizzazione con unità split e citofono. Si segnala la presenza di una porzione di salone adibita a ripostiglio mediante tramezzo interno, regolarizzabile tramite CILA in sanatoria; i costi stimati per le regolarizzazioni urbanistiche e catastali sono contenuti (ordine di grandezza indicativo: circa €2.500).

Posizione e servizi: l'appartamento è situato in zona centrale del Comune di Niscemi, inserito nella Z.T.O. “B1” del PRG, a breve distanza da servizi, negozi e mezzi di trasporto. La collocazione su strada principale garantisce buone connessioni e visibilità, pur mantenendo la tranquillità tipica di un contesto residenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto unico)
• Superficie: utile ~111 m² / commerciale ~132 m²
• Piano: primo (senza ascensore)
• Località: Niscemi (CL), via G. Samperi
• Stato: buono stato di manutenzione; parziale difformità interna regolarizzabile
• Pertinenze: balcone, tre affacci (via Samperi, via Margani Medico, cortile Crescimone)
• Classe energetica: G — IPE 79,00 kWh/m² anno

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