Appartamento All'asta In Via Brescia 22- Angolo Via Taormina - 93015 Niscemi (CL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con verandina all'asta a niscemi

Una soluzione indipendente nel cuore di Niscemi, proposta all'asta: ideale per chi cerca un immobile da ristrutturare con ingresso autonomo e potenziale di reddito. Opportunità interessante per investitori o famiglie che vogliono personalizzare gli spazi a costi contenuti.

L'immobile è una abitazione sviluppata su tre piani fuori terra con ingresso indipendente e superficie catastale complessiva di 102 m². Al piano terra soggiorno-cucina, bagno e scala interna; al primo piano due camere da letto e bagno; al secondo piano due stanze, bagno e una verandina. Lo stato conservativo è medio: finiture essenziali, impianto elettrico sotto traccia e riscaldamento/raffrescamento con split. Struttura in muratura con solai in latero-cemento e scala in c.a.

Tra i punti di forza: posizione centrale (angolo via Brescia / via Taormina), ingresso autonomo e distribuzione su tre livelli che favorisce la riorganizzazione degli spazi. L’immobile è già accatastato (cat. A/4, 5 vani) e dispone di planimetria aggiornata; l’APE indica classe energetica F (EPgl,nren 143,36 kWh/m²·anno) con margini di miglioramento con interventi mirati. La perizia stima un valore di mercato indicativo pari a €51.000.

Da conoscere: l’unità risulta occupata e sul bene gravano iscrizioni ipotecarie e atto di pignoramento (iscrizioni consultabili negli atti). Il fabbricato ha inoltre una concessione in sanatoria rilasciata nel 2013 per le superfetazioni sviluppate in sopraelevazione; il trasferimento non comporta applicazione IVA. Si raccomanda la verifica documentale prima di partecipare alla procedura.

La zona è centrale e servita: a pochi passi negozi di vicinato, fermate e uffici comunali, con collegamenti rapidi verso le principali vie della città. Contesto urbano consolidato ideale per chi cerca la comodità dei servizi quotidiani e la possibilità di una ristrutturazione mirata che valorizzi l’immobile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente su 3 livelli (abitazione)
• Superficie: 102 m² (superficie catastale)
• Piano: piano terra, primo e secondo piano (ingresso indipendente) — no ascensore
• Località: Niscemi (CL), via Brescia n. 22 angolo via Taormina
• Stato: medio stato di conservazione
• Pertinenze: verandina; area soprastante/porzione esterna originaria (verificare in fase di acquisto)
• Classe energetica: F — EPgl,nren 143,36 kWh/m²·anno (APE codice 64/2020)

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