Appartamento All'asta In Via Genova N° 15 - 93012 Niscemi (CL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ampia metratura all'asta a niscemi

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in posizione centrale: appartamento di 122 m² al secondo piano, ideale per famiglie o investitori che desiderano una soluzione pronta da personalizzare. Luminoso e ben distribuito, viene proposto tramite asta giudiziaria nel Comune di Niscemi.

L'unità si compone di ingresso, cucina, ampio soggiorno, due camere da letto, bagno e locale ripostiglio/lavanderia; la consistenza catastale è di 4,5 vani (cat. A/3). L'immobile si trova al secondo piano di un piccolo condominio di tre piani (senza ascensore) e si presenta in buono stato di conservazione: pavimenti in gres porcellanato, infissi e porte interne in legno, struttura portante in c.a./muratura. Riscaldamento autonomo a termosifoni con caldaia e impianto di climatizzazione presente.

Punti di forza: metratura generosa e disposizioni funzionali che permettono diversi layout, buona qualità dei materiali interni e posizione centrale. Criticità da considerare: presenza di una macchia di umidità nel soggiorno probabilmente dovuta a manutenzione del lastrico solare; l’immobile risulta occupato dai pignorati. È in corso pratica per concessione edilizia in sanatoria con oneri quantificati in circa €500. Classe energetica rilevata: F (APE su allegato).

La zona è centrale a Niscemi, comoda ai servizi di quartiere, negozi e trasporti. La proprietà è censita al catasto fabbricati al foglio 31 particella 1178 (sub.3 graffata con parc.1290 sub.4) e la rendita catastale è indicata in €153,39. Valutazione indicativa riportata nella perizia: valore di mercato unitario €510/mq (valore complessivo stimato €62.220,00 al lordo delle spese di sanatoria).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (residenziale)
• Superficie: 122 m² (superficie commerciale)
• Piano: 2° piano (condominio senza ascensore)
• Località: via Genova n.15, Niscemi (CL)
• Stato: buono stato di conservazione; immobile occupato
• Pertinenze: nessuna pertinenza esterna specificata
• Classe energetica: F (APE)

Se desideri maggiori informazioni, verificare la documentazione o valutare la partecipazione all'asta, contattaci per assisterti passo passo nell'acquisto all'asta.