Appartamento All'asta In Via Milano N 20 - 93015 Niscemi (CL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con terrazza all'asta a niscemi

Una soluzione da personalizzare con grande potenziale: questo immobile viene proposto all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca spazio, terrazza privata e posizione comoda in città. Ideale per chi vuole ristrutturare e ricavare un’abitazione ampia con affacci e spazi esterni sfruttabili.

Lotto unico composto da due unità catastali unite di fatto, per un totale commerciale di circa 138,90 mq distribuiti su piano terra e secondo. Al piano terra si sviluppano due vani principali (ciascuno ~20 mq), un cucinino di circa 7 mq, bagno e ripostiglio; al piano secondo ampia stanza non rifinita di circa 27 mq, lavanderia e una terrazza di circa 85 mq non ancora frazionata. L’immobile fa parte di un fabbricato in condominio con ampia scala in marmo; gli infissi sono in legno con scuri e sono presenti balconi parzialmente in muratura e ringhiere metalliche.

Punti di forza: grande terrazza panoramica di circa 85 mq ideale per ampliamento o area relax, volumetria interna consistente (sei vani totali) e doppio accesso su via Milano e via Firenze. Criticità: stato di manutenzione mediamente mediocre e porzioni non rifinite che richiedono interventi; è prevista la regolarizzazione catastale/urbanistica e aggiornamento planimetrie a seguito delle opere interne. L’immobile è libero e non occupato al momento del sopralluogo.

Contesto: ubicato in zona semicentrata di Niscemi (via Milano n.20) con buona vicinanza a servizi pubblici, scuola di primo grado e ospedale, a ridosso del viale G. Marconi. Strada con discreta centralità e facilità di collegamento alle principali vie cittadine.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (due unità funzionalmente unite)
• Superficie: superficie commerciale circa 138,90 mq
• Piano: piano terra e piano secondo (unità su due livelli)
• Località: Niscemi (CL), via Milano n.20 (accesso secondario via Firenze n.20)
• Stato: mediamente da ristrutturare / porzioni non rifinite
• Pertinenze: terrazza di circa 85 mq, lavanderia, balconi, ripostiglio; facente parte di fabbricato in condominio con scala in marmo
• Classe energetica: APE redatto (classe non indicata nella perizia)

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