Appartamento All'asta In Via Spasimo 1 - 93015 Niscemi (CL) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 locale commerciale con seminterrato all'asta a niscemi

Introduzione
Opportunità per investitori e commercianti: locale commerciale al piano terra con ampio seminterrato offerto all'asta in zona centrale di Niscemi. Spazio adatto a negozio, showroom o attività di vendita con magazzino di servizio, ideale per chi cerca un acquisto conveniente e strategico tramite asta giudiziaria.

Descrizione dettagliata
Si tratta di un locale commerciale catastalmente individuato al foglio 50, particella 89 sub. 2, con superficie complessiva di circa 317,7 m² (somma delle superfici catastali: 59,57 + 139,56 + 6,72 + 82,94 + 28,90 m²). L'immobile si sviluppa su piano terra adibito a esposizione/vendita con piccolo ufficio e un piano seminterrato utilizzato come esposizione aggiuntiva e magazzino/deposito.

Stato e interventi necessari
Il locale si presenta in buone condizioni manutentive, ristrutturato e attualmente utilizzato a scopo commerciale. È tuttavia presente necessità di aggiornamenti catastali e amministrativi: mancano le volture e la planimetria per piano terra e seminterrato (operazioni indicate in perizia), con costi stimati per aggiornamenti e pratiche tecniche. La regolarizzazione urbanistica è in corso di verifica (domanda di sanatoria antecedente), pertanto si consiglia di valutare gli oneri amministrativi previsti prima dell'acquisto.

Punti di forza e plus
Ampia superficie commerciale con distribuzione su due livelli, ottima visibilità su via Largo Spasimo. Spazio seminterrato utilizzabile come magazzino o area espositiva supplementare, rendendo l'immobile funzionale per diverse attività commerciali. Prospetto di acquisto tramite asta giudiziaria che può offrire condizioni economiche vantaggiose rispetto al mercato tradizionale.

Contesto e servizi
L'immobile è situato in posizione centrale a Niscemi, in una strada commerciale consolidata con attività di vicinato, facilità di accesso e servizi pubblici nelle vicinanze. Zona servita da parcheggi pubblici e collegamenti con il centro città, ideale per flussi di clientela e visibilità commerciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale piano terra + seminterrato (cat. commerciale)
• Superficie: circa 317,7 m² (totale catastale)
• Piano: piano terra con seminterrato
• Località: Niscemi, via Largo Spasimo (foglio 50, part. 89 sub. 2)
• Stato: buone condizioni manutentive, ristrutturato e attualmente in uso commerciale
• Pertinenze: seminterrato ad uso magazzino/esposizione
• Classe energetica: da certificare (APE assente; verrà redatto)

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