Appartamento All'asta In Cda Spasimo Snc - 93015 Niscemi (CL) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa su 3 livelli con garage all'asta a Niscemi

Questa casa spaziosa, proposta all'asta, è un'opportunità ideale per chi cerca una soluzione indipendente con ampi spazi e garage in contrada Spasimo/Pirillo, a circa 500 m dall'ingresso della città. Perfetta per chi desidera ristrutturare e valorizzare una proprietà importante a Niscemi.

L'immobile è un'unità abitativa sviluppata su tre livelli seminterrati (S1-S2-S3) per una superficie utile complessiva di circa 360 m². Al piano S1 si trova l'androne d'ingresso, cucina con veranda, ampio salotto, studio, ripostiglio e un servizio; al piano S2 disimpegno, due camere da letto, un vano, due ripostigli e due servizi; al piano S3 un'ampia zona soggiorno con angolo cottura e camino, servizio e ripostiglio, con accesso alla corte esterna dove è presente un locale forno. Lungo il prospetto ovest si sviluppa un balcone che percorre tutta la lunghezza dei piani S1 e S2.

Punti di forza: spazi generosi e distribuiti su più livelli, corte esterna con forno, ampio garage di 149 m² (categoria C/6) con altezza interna importante e possibilità di uso come pertinenza o laboratorio, accesso tramite corte comune e vista su affacci continui. L'immobile è rifinito in buona parte con materiali di qualità, infissi esterni in legno con persiane in alluminio; gli impianti sono collegati ai pubblici servizi. Criticità da considerare: alcuni interventi di manutenzione sono necessari e l'impianto termico è presente ma non funzionante e privo di libretto; nel garage sono presenti zone di solaio con fenomeni di sfondellamento da verificare.

La proprietà si trova in posizione comoda lungo la SP11, a breve distanza dal centro di Niscemi. La zona è rurale ma ben collegata; servizi essenziali e collegamenti stradali sono raggiungibili in pochi minuti. Trattandosi di lotto destinato a vendita in asta giudiziaria, la proposta può rappresentare un'interessante occasione per investitori o per chi cerca ampia metratura da personalizzare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità abitativa su 3 livelli seminterrati
• Superficie: utile complessiva circa 360 m² + garage 149 m²
• Piano: seminterrati S1, S2, S3 (accesso da corte comune)
• Località: contrada Spasimo / Pirillo, Comune di Niscemi (CL)
• Stato: rifinita in parte, necessita interventi di manutenzione; impianto termico presente ma non funzionante
• Pertinenze: corte esterna, locale forno, garage (Sub 5)
• Classe energetica: non certificata (APE assente; impianto termico non funzionante)

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