Appartamento All'asta In Via Torricelli 58 - 93015 Niscemi (CL) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa su più livelli con terrazza all'asta a niscemi

All'asta: proponiamo una casa indipendente su più livelli nel cuore di Niscemi, ideale per chi cerca un'abitazione pronta da vivere o da valorizzare con interventi contenuti. Opportunità reale per acquisto tramite asta giudiziaria nel centro della cittadina.

L'immobile è un'abitazione di tipo popolare (A/4) distribuita su tre piani per una superficie lorda di circa 107 m² (superficie catastale 113 m²). Al piano terra si sviluppa una zona giorno con cucina-soggiorno e un piccolo servizio; al primo piano due camere e bagno; al secondo piano una camera, un bagno e una terrazza coperta di circa 10 m². Ogni livello misura approssimativamente 39 m² comprensivi del vano scala.

L'immobile si presenta in buono stato conservativo: pavimenti in ceramica, infissi in alluminio con vetrocamera e persiane, impianto elettrico funzionante; dotazioni presenti: boiler elettrico per acqua calda e condizionatori (soggiorno e camera). Non è presente un impianto di riscaldamento centralizzato. Sono state rilevate alcune difformità di modesta entità (trasformazione porta/finestra al piano terra, tettoia/covering della terrazza e scala interna non conforme); la regolarizzazione o il ripristino è stimata intorno a €2.000 oltre oneri progettuali.

Punti di forza: layout su più livelli che garantisce privacy e flessibilità, terrazza vivibile al piano superiore, finiture recenti, posizione centrale. Criticità da considerare: immobile occupato (presenza della figlia degli esecutati al sopralluogo) e la presenza di iscrizioni ipotecarie e pignoramento già annotati negli atti (procedura esecutiva a favore di Italfondiario/Intesa). Tutte le informazioni tecniche sono riportate in perizia; è presente attestato di prestazione energetica allegato agli atti.

Il contesto è centrale e ben servito: l'immobile si trova in via Torricelli, a breve distanza dai servizi cittadini, esercizi di quartiere e collegamenti urbani. Posizione comoda per chi cerca accesso rapido a negozi e scuole senza rinunciare alla tranquillità di una via residenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente su più livelli (abitazione tipo popolare A/4)
• Superficie: lorda circa 107 m² (superficie catastale 113 m²)
• Piano: distribuita su piano terra, primo e secondo (T‑1‑2)
• Località: via Torricelli, Niscemi (CL)
• Stato: buono stato conservativo, alcuni interventi minori da regolarizzare (costo stimato €2.000)
• Pertinenze: terrazza coperta circa 10 m²
• Classe energetica: attestato APE presente in perizia (classe non riportata nel documento)

Se vuoi maggiori dettagli sull'immobile all'asta o assistenza per partecipare all'asta giudiziaria a Niscemi, contattaci per tutte le informazioni.