Terreno All'asta In Cda Carrubba - 93015 Niscemi (CL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo panoramico con deposito all'asta a Niscemi

Questa ampia proprietà rurale è offerta all'asta: un terreno agricolo con deposito in posizione riservata, ideale per chi cerca spazio e potenzialità a breve distanza dal centro di Niscemi. Opportunità per investitori agricoli o chi desidera un lotto esteso in asta giudiziaria a Niscemi.

Il lotto è costituito da terreno agricolo esteso complessivamente 124.650 mq (circa 12,46 ha) situato in contrada Carrubba - Molara, a circa 10 km dal centro abitato di Niscemi. Sul lotto insiste un fabbricato adibito a deposito (superficie utile circa 90 mq) con corte annessa; il deposito è in stato di abbandono e degrado e risulta essere una costruzione abusiva (è presente istanza di condono, prot. n. 10959 del 26/06/1985). Il terreno è suddiviso in più particelle, posizionato su versante collinare esposto a sud-est con altitudine variabile da circa 130 m a 190 m s.l.m.

Accesso e caratteristiche tecniche: si accede tramite la strada provinciale Caltagirone-Mare e una strada interpoderale non asfaltata (Carrubba - Molara), che è talvolta difficoltosa per attraversamento del Torrente Terrana; sul lotto è presente un fossato realizzato in passato per un invaso non impermeabilizzato. Il suolo è di medio impasto tendente all'argilloso nella parte bassa e più sabbioso nella parte alta; durante il sopralluogo il fondo risultava coltivato a seminativo (frumento duro). Zona urbanistica indicata in parte come E1 ed E2 (aree di riserva naturale Sughereta).

Punti di forza e criticità: punto di forza è l'estensione e la privacy del lotto, adatto a coltivazioni estensive o a chi cerca superficie agricola significativa vicino a Niscemi. Criticità rilevabili: stato di abbandono del fabbricato, presenza di abuso edilizio con necessità di regolarizzazione (spesa stimata per sanatoria circa € 7.000 secondo perizia), accesso non agevole senza mezzi adeguati e vincoli parziali legati alla destinazione urbanistica. Il valore indicativo stimato in perizia è di € 80.007,90 lordo, con valore netto vendibile stimato in € 73.010,00 (detratte le spese per sanatoria).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con fabbricato deposito (rurale, in stato di degrado/abusivo)
• Superficie: 124.650 mq (circa 12,46 ha)
• Piano: terreno (livelli collinari, alt. 130–190 m)
• Località: contrada Carrubba - Molara, Niscemi (circa 10 km dal centro)
• Stato: abbandonato/degrado; deposito abusivo con istanza di condono (prot. 10959/26.06.1985); accesso tramite strada interpoderale non asfaltata
• Pertinenze: deposito ~90 mq con corte; fossato/invaso privo di impermeabilizzazione
• Classe energetica: non applicabile (terreno/fabbricato rurale)

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