Appartamento All'asta In Via Della Fratellanza, 4, 93016 Riesi Cl, Italia Riesi, Caltanissetta - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con box all'asta a Riesi

Un'opportunità da valutare: appartamento all'asta situato al primo piano di un condominio in zona residenziale di Riesi, ideale per chi cerca spazio e finiture curate a prezzo competitivo. Ottimo potenziale per investimento o prima casa tramite asta giudiziaria.

L'immobile (diritto di proprietà superficiaria) si estende su circa 131 mq e si compone di un lungo corridoio d'ingresso che disimpegna cucina con balcone, soggiorno con balcone, due bagni, due camere da letto, ripostiglio e un'ulteriore camera attualmente adibita a deposito. L'appartamento è caratterizzato da tre fronti finestrati sulla corte condominiale, pavimenti in gres porcellanato, infissi esterni in alluminio con vetrocamera e persiane, e porte interne tamburate in legno; lo stato di manutenzione è buono e le finiture sono superiori alla media locale.

Completa la proprietà un box autorimessa di 11 mq al piano seminterrato, con accesso carrabile comune e possibilità di ingresso anche dalla scala interna del fabbricato. Il box dispone di predisposizione elettrica e riserva idrica; sono previste opere di regimentazione delle acque nella corte (CILA presentata) con spese a carico dei proprietari per eliminare infiltrazioni.

Punti di forza e criticità: luminosità grazie ai tre fronti finestrati, finiture curate, ampia metratura (6 vani) e box auto pertinenziale. Da segnalare l'assenza di riscontro documentale del certificato di agibilità (presunta mancanza) e una difformità urbanistica (apertura porta-finestra) da sanare tramite SCIA in sanatoria con costo stimato in €4.121; l’immobile è stato inoltre realizzato in regime di diritto di superficie (con durata 99 anni) per il quale è stata indicata una possibile operazione di trasformazione con oneri stimati forfettariamente. L'unità è libera da persone e cose.

Contesto: l’immobile ricade in una zona di espansione per edilizia economica e popolare del centro di Riesi (zona C/1 ambito 3), con servizi principali e collegamenti comunali a breve distanza. Ideale per chi cerca una soluzione spaziosa in un contesto residenziale consolidato, con possibilità di adeguamenti mirati per aumentarne il valore.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (diritto di proprietà superficiaria indistinta e indivisa 1/1)
• Superficie: 131 mq (6 vani)
• Piano: primo piano (no ascensore indicato)
• Località: Riesi (via della Fratellanza n.4)
• Stato: buono, finiture superiori alla media di zona; immobile libero
• Pertinenze: box autorimessa 11 mq (piano seminterrato)
• Classe energetica: F (APE depositato 22/04/2026)

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