Appartamento All'asta In Via Camillo Benso Cavour, 107, 93016 Riesi Cl, Italia Riesi, Caltanissetta - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamenti spaziosi con terrazze all'asta a riesi

Questo lotto unico propone tre appartamenti venduti con procedura all'asta: un'opportunità ideale per investitori o famiglie che cercano spazio, esposizione e potenziale valorizzazione in centro a Riesi. Immobile all'asta situato su un fabbricato signorile costruito nel 1978, senza ascensore ma con scala comoda.

Il lotto è composto da tre unità abitative per una superficie commerciale complessiva di 450,89 mq (superficie coperta 430,51 mq; superficie utile netta 387,39 mq) e 68,75 mq tra balconi e terrazze. Un appartamento al primo piano in ottimo stato (soggiorno, cucina abitabile, 2 camere, 2 bagni, lavanderia, ripostiglio e 3 balconi), due unità al secondo piano (una in buono stato con due terrazze, l'altra fortemente danneggiata da incendio e attualmente in ristrutturazione). Gli interni offrono altezze fino a 3,00 m e pavimenti in gres; infissi in legno (alcuni in alluminio nella terza unità).

Impianti e accessori: citofono, antenna TV centralizzata, impianto elettrico funzionante nelle unità integre; riscaldamento a gas metano con caldaia autonoma per l’appartamento al primo piano, pompe di calore e boiler elettrico per una seconda unità; la terza unità è priva di impianti in quanto in ristrutturazione. Nessun box è incluso nella procedura esecutiva. Perfetto come immobile all'asta per chi cerca un progetto di valorizzazione o per chi desidera tre unità contigue in un unico acquisto.

Punti di forza e chiarimenti: buone esposizione, luminosità e vista; ampi spazi esterni privati; stato variegato che consente sia una presa di possesso immediata per le unità in buono/ottimo stato sia un intervento di recupero per l’unità danneggiata (ottima occasione per chi cerca un appartamento all'asta da ristrutturare a prezzo competitivo). Si segnala la presenza di difformità catastali e la necessità di regolarizzazioni con costi stimati (ad esempio accatastamenti circa €450 per unità; SCIA e sanzioni per alcune irregolarità: circa €700 + €516 sanzione + €100 diritti di segreteria; stima costi per abitabilità e adeguamento impianti indicativamente €600 + €1.000). L'attestato energetico (APE) non è presente e sarà prodotto in prossimità dell’aggiudicazione.

Contesto: l’edificio si affaccia su via Cavour (angolo via Infantone) in posizione centrale nel Comune di Riesi, comodo ai servizi cittadini, negozi e trasporti locali. Quartiere consolidato e con buona vivibilità; ideale per chi cerca una soluzione residenziale mista investimento/abitazione nell'area.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da 3 appartamenti (residenziale)
• Superficie: commerciale totale 450,89 mq (coperta 430,51 mq; utile netta 387,39 mq; balconi/terrazze 68,75 mq)
• Piano: primo e secondo piano (nessun ascensore)
• Località: via Cavour n.107 (ex 111) - Riesi (CL)
• Stato: misto — 1 appartamento in ottimo stato (1° piano), 1 in buono stato (2° piano), 1 gravemente danneggiato da incendio (2° piano, in ristrutturazione)
• Pertinenze: nessun box incluso nella procedura esecutiva
• Classe energetica: non presente (APE da produrre in prossimità dell’aggiudicazione)

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