Terreno All'asta In Via Gela, 93016 Riesi Cl, Italia - Gela (CL) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fondo rustico con fabbricato e uliveto all'asta a gela

Questa proprietà rurale proposta all'asta rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un immobile all'asta con ampi terreni agricoli e un fabbricato abitativo da ristrutturare. Situata nella contrada Spataro di Gela, la soluzione è ideale per attività agricola, investimento o trasformazione in seconda casa di campagna.

Il lotto comprende un fondo agricolo di complessivi Ha. 35.25.19 con annesso un fabbricato a piano terra dalla superficie commerciale di 102 mq (superficie utile stimata circa 85 mq). Il fabbricato è identificato catastalmente e risulta attualmente edificato senza le necessarie autorizzazioni: è quindi sanabile con intervento amministrativo, per il quale la perizia stima oneri e spese tecniche complessive pari a circa € 7.500. Internamente l’immobile si presenta allo stato di fatto, da regolarizzare e rifinire secondo le proprie esigenze.

Il terreno è parte integrante del valore: coltivato principalmente a seminativo (circa 27,83 Ha), con porzioni ad orto irriguo (circa 4,47 Ha), uliveto (circa 2,86 Ha) e modesta area a pascolo/incolto (circa 0,37 Ha). Questo mix di colture garantisce versatilità d’uso — dalla produzione agricola alla riqualificazione agrituristica — e rappresenta il principale plus del lotto.

Punti di forza: ampia estensione agricola contigua, presenza di uliveto e aree irrigabili, fabbricato abitabile al piano terra con superficie commerciale di 102 mq, valore stimato del lotto coerente con mercato locale. Criticità chiare e gestibili: la necessità di regolarizzazione urbanistica del fabbricato (sanatoria) e lavori di sistemazione interna; aspetti trasparenti che consentono una valutazione mirata per chi valuta un acquisto all'asta o un investimento agricolo.

La proprietà si trova in contrada Spataro, al confine con la rete viaria locale che collega rapidamente al centro di Gela e ai servizi principali. Contesto rurale tranquillo, ideale per chi cerca privacy e ampi spazi all’aperto, ma con accesso alla città per mercati e servizi. Opportunità interessante anche per chi cerca un immobile all'asta o una casa all'asta in contesto agricolo nell'area di Gela — valida soluzione per agricoltori, imprese o investitori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo rustico con fabbricato abitativo
• Superficie: terreno complessivo Ha. 35.25.19; fabbricato commerciale mq. 102
• Piano: fabbricato a piano terra
• Località: Gela (CL), contrada Spataro
• Stato: fabbricato realizzato senza autorizzazioni, sanabile; internamente da ristrutturare/finire
• Pertinenze: seminativo, orto irriguo, uliveto, pascolo/incolto (vedi dettagli colture)
• Classe energetica: C (IPE stimato nella perizia)

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