Appartamento All'asta In Cda Mariano - Riesi (CL) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Complesso con appartamento e magazzini all'asta a Riesi

Un'opportunità di riqualificazione all'asta nel cuore di c.da Mariano a Riesi: complesso composto da appartamento, due magazzini e terreni adiacenti, ideale per investimento, attività agricola o progetto misto residenziale/commerciale. L'immobile all'asta offre spazio, accessi diretti e vicinanza al centro urbano.

Lotto composto da: appartamento al piano primo (cat. A/3) di ca. 7,5 vani con superficie catastale indicata in 185 mq; ampio magazzino/deposito al piano terra (fg. 47, part. 495 sub. 2) con consistenza catastale 202 mq (superficie totale indicata 220 mq) e un secondo magazzino (fg. 47, part. 465) con consistenza 199 mq (superficie totale indicata 235 mq) costituito da un unico ambiente di circa 215 mq con altezze da 5,25 a 5,95 m. Completano il lotto tre appezzamenti di terreno (fg. 47 part. 466; fg. 37 part. 461; fg. 47 part. 493) con accesso principale da via Monte degli Ulivi (cancello a ovest della part. 493).

Stato e note tecniche: i fabbricati risalgono agli anni '70. L'appartamento e la porzione principale del magazzino sono in condizioni discrete; un locale deposito presenta invece pessimo stato con copertura in amianto. Mancano rifiniture esterne e impianti a norma ad eccezione dell’appartamento. Sono in corso pratiche di sanatoria per il complesso (nessuna concessione rilasciata finora): stima oneri da integrare per completamento pratiche (oblazione €11.187,38; oneri concessori €8.441,79; diritti €150; marche €48; circa €2.000 per tecnico). L’appartamento è attualmente abitato dal debitore e occupato con relative pertinenze.

Punti di forza e potenzialità: ampi volumi utili per magazzini o trasformazioni produttive, accesso diretto e buona esposizione, vicinanza al centro abitato di Riesi e a servizi. Parte delle particelle ricadono in zone F12 / V1 (verde pubblico) ed E1 (agricola + vinicolo) con vincoli paesaggistici (area "Bassa Valle del Salso o Imera Meridionale" — Piano Paesaggistico provincia di Caltanissetta, livello di tutela I): elemento da valutare per progetti di recupero o cambio di destinazione.

Contesto e servizi: ubicazione in c.da Mariano, zona periferica ma ben collegata con via Monte degli Ulivi; nelle immediate vicinanze si trovano fondi rustici, aziende agricole, residenze unifamiliari e attività commerciali. Accesso veicolare garantito e facilità di manovra per mezzi grazie agli ampi magazzini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso misto (appartamento A/3 + magazzini C/2 + terreni)
• Superficie: appartamento ca. 185 mq; magazzino (sub.2) cons. 202 mq (tot. 220 mq); magazzino (fg.47 part.465) cons. 199 mq (tot. 235 mq); terreni come da visure catastali (fg.47 part.466; fg.37 part.461; fg.47 part.493)
• Piano: piano terra (magazzini) e piano primo (appartamento, indicato T-1)
• Località: Riesi (CL), c.da Mariano, accesso da via Monte degli Ulivi
• Stato: discrete condizioni generali per alcune porzioni; presenza di locale in pessimo stato con copertura in amianto; pratiche di sanatoria in corso, nessun certificato di agibilità/abitabilità rilasciato
• Pertinenze: terreni agricoli e aree di pertinenza; cancello di accesso al lotto
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Prezzo base d'asta: €75.093,75 (offerta minima efficace 75% = €56.320,31). Incremento minimo in gara: €5.000.

Se vuoi valutare l'opportunità o ricevere supporto per partecipare all'acquisto all'asta, possiamo guidarti passo dopo passo.