Appartamento All'asta In Via Mario Gori N 9 - San Cataldo (CL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balconi all'asta a san cataldo

All'interno di un condominio degli anni '80 proponiamo un interessante appartamento all'asta, ideale per chi cerca ampi spazi abitativi a prezzo competitivo. L'unità, libera nella proprietà, offre finiture interne curate e quattro balconi che donano luce e ventilazione a tutti gli ambienti.

Si tratta di un appartamento residenziale di ca. 176 mq catastali (superficie commerciale totale 181,70 mq) posto al 3° piano di un fabbricato di cinque piani senza ascensore. Internamente l'immobile è stato ristrutturato e la distribuzione oggi comprende un ampio salone, cucina comunicante, tre camere da letto, un bagno di rappresentanza, un doppio servizio, un ripostiglio e quattro balconi. I materiali interni sono di buona qualità: infissi in alluminio bianco, porte tamburate, pavimenti in ceramica e bagni rifiniti con materiali pregiati.

Tra i punti di forza: la generosa metratura, la disposizione funzionale degli ambienti e le finiture interne che consentono l'immediata abitabilità. Criticità da segnalare in piena trasparenza: le parti comuni del palazzo (androne e vano scala) risultano non rifinite e non è presente l'ascensore; l'immobile è stato realizzato senza regolare concessione edilizia e necessita di sanatoria e rilascio del certificato di abitabilità (costo stimato dal CTU circa €6.000). Mancano inoltre le dichiarazioni di conformità degli impianti; l'APE è assente e sarà redatto dalla procedura e consegnato all'acquirente.

Posizione comoda nel centro di San Cataldo, in Via Mario Gori, in zona servita da negozi, scuole e servizi urbani. Buoni collegamenti con le vie principali della città; contesto residenziale consolidato, con parcheggi e servizi nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (piena proprietà)
• Superficie: catastale mq 176 / commerciale mq 181,70
• Piano: 3° (condominio senza ascensore)
• Località: San Cataldo, Via Mario Gori n. 9
• Stato: internamente rifinito; parti comuni non rifinite; immobile da sanare con concessione in sanatoria
• Pertinenze: 4 balconi, ripostiglio
• Classe energetica: APE assente (sarà redatta a spese della procedura)

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