Appartamento All'asta In Viale Delle Rose, 3 - 93017 San Cataldo (CL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento economico con balcone all'asta a san cataldo

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità concreta per chi cerca una soluzione pronta da abitare o da mettere a reddito nel centro di San Cataldo. Luminoso e ben distribuito, è ideale per coppie o per chi desidera un investimento contenuto.

L'immobile è un appartamento di tipo economico di circa 70 mq, ubicato al 3° piano di un edificio residenziale senza ascensore, accessibile tramite rampa di scale condominiale. La pianta interna è composta da due camere, cucina soggiorno (attualmente a pianta aperta), bagno, piccolo ripostiglio e disimpegno; è presente un balcone che si affaccia su viale delle Rose e via Taormina. Pavimenti in gres porcellanato, infissi interni in legno e impianto di riscaldamento autonomo a gas; l'immobile dispone inoltre di riserva idrica sul lastrico. Lo stato di conservazione è riportato come integro/ottimale.

Punti di forza: posizione centrale, esposizione con balcone, superficie razionale di 70 mq e finiture semplici ma curate che permettono l'immediata abitabilità. La perizia stima il valore di mercato in circa €47.000. Criticità da segnalare con trasparenza: la planimetria catastale non risulta aggiornata rispetto allo stato di fatto (piccole varianti interne e presenza di un vano doccia ricavato), sanabili con un aggiornamento catastale il cui costo è stimato in €750. In archivio comunale non è stato reperito il certificato di abitabilità; è comunque presente una concessione in sanatoria rilasciata il 17/07/2001.

Contesto e servizi: l'appartamento si trova all'interno del centro abitato di San Cataldo (CL), in viale delle Rose, area servita da negozi, servizi pubblici e collegamenti urbani. La posizione centrale facilita l'accesso a scuole, supermercati e servizi comunali, rendendolo comodo sia per uso personale che per locazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo economico, cat. A/4)
• Superficie: circa 70 mq
• Piano: 3° (senza ascensore)
• Località: San Cataldo (CL), viale delle Rose 3
• Stato: buono/integro (finiture semplici: gres porcellanato, infissi in legno)
• Pertinenze: balcone; piccolo ripostiglio interno; riserva idrica sul lastrico
• Classe energetica: non disponibile (APE da acquisire in prossimità dell'aggiudicazione)
• Valutazione perizia CTU: circa €47.000
• Note: planimetria catastale da aggiornare (costo stimato €750); concessione in sanatoria 17/07/2001; immobile occupato e arredato secondo perizia.

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