Villa All'asta In Contrada Vassallaggi, 93017 San Cataldo Cl, Italia San Cataldo, Caltanissetta - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale con terreno all'asta a san cataldo

L'opportunità di acquisire un intero fabbricato residenziale all'asta in Contrada Vassallaggi, San Cataldo: una proprietà su più livelli con ampio terreno privato, ideale per chi cerca spazio, indipendenza e potenziale di ristrutturazione in contesto residenziale tranquillo.

Il lotto comprende due unità abitative principali distribuite su più piani per una superficie complessiva di circa 481,85 mq. L’unità principale si sviluppa su tre livelli (piano seminterrato, piano terra rialzato e primo/secondo) per complessivi 14,5 vani; al piano sottotetto è presente una seconda abitazione di 7,5 vani di circa 128,25 mq, completamente ristrutturata. Tutti gli immobili risultano attualmente occupati.

Interni e finiture: il seminterrato è stato trasformato in zona abitativa con cucina-pranzo, camera e bagno; i piani intermedi offrono ingresso-soggiorno, camere, cucina-pranzo, studi e bagni con pavimenti in ceramica e finiture tradizionali (porte in legno, infissi in alluminio con persiane/avvolgibili). La scala interna è elicoidale con rampe in marmo e ringhiere in ferro lavorato. Impianti essenziali presenti: acqua, impianto elettrico sottotraccia, TV e fognario; riscaldamento con caldaie condivise tra alcuni piani e autonoma per il sottotetto. Non è presente ascensore.

Esterni e pertinenze: lotto edificato su terreno privato di complessivi 1.380 mq ricadente in zona "E" del PRG, con ingresso tramite strada in conglomerato cementizio e cancello elettrico a due ante. Ampie aree esterne pavimentate in autobloccanti, dependance quali tettoia adibita a cucina-pranzo, corpo per autoclave, casetta in legno e piccolo fabbricato per allevamento; una tettoia è danneggiata da incendio (2022). Nota importante: è in corso istanza di condono edilizio (presentata il 18/12/1986) senza ostacoli attuali; l’esperto ha quantificato oneri e integrazioni documentali e ha stimato costi correlati (condono € 8.785,00 e demolizione tettoia € 3.200,00) già considerati nella valutazione.

Punti di forza: ampia metratura complessiva e organizzazione pluripiano che consente diverse soluzioni (unica proprietà con possibilità di frazionamento o ad uso ricettivo/residenziale), terreno privato generoso, accesso indipendente con cancello elettrico e location riservata. Criticità e trasparenza: assenza di permesso di costruire originario e necessità di completare iter di condono; immobili venduti nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano; attestazione energetica non disponibile e verrà acquisita se prevista.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale pluripiano composto da unità abitative (unità su piani seminterr., terreno, 1°, 2° e sottotetto)
• Superficie: circa 481,85 mq complessivi (353,60 mq per l’unità su T-1-2 + 128,25 mq sottotetto)
• Piano: multipiano (seminterrato, terra/rialzato, 1°, 2°, sottotetto); accesso con scala elicoidale; senza ascensore
• Località: San Cataldo (CL), Contrada Vassallaggi
• Stato: conservazione dichiarata normale; parti ristrutturate (sottotetto); seminterrato adattato
• Pertinenze: terreno privato mq 1.380, cancello elettrico, tettoie e corpi accessori (casetta in legno, corpo autoclave, piccolo fabbricato per animali); tettoia danneggiata da incendio
• Classe energetica: non disponibile (APE da acquisire)

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