Attivita Commerciale All'asta In C/da Turolifi Santa Caterina Villarmosa (CL) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 agriturismo con pizzeria all'asta a Santa Caterina (CL)

Un'opportunità unica nel cuore della campagna nissena: complesso agrituristico ricettivo con annessi agricoli offerto all'asta giudiziaria. Ideale per chi cerca una struttura già avviata da ristrutturare e valorizzare, con corte esclusiva e spazi esterni tipici delle aziende rurali.

La proprietà comprende la struttura agrituristica principale su piano terra e primo, attrezzata per attività ricettiva, oltre a stalla-fienile, concimaia, più depositi e locali accessori (tra cui un locale trasformato in pizzeria). La corte interna caratterizza il compendio; l'accesso avviene tramite una stradella interpoderale ed è presente servitù di passaggio condivisa con particella limitrofa (rogito 1977). Lo stato è misto: parti agibili e utilizzabili, altri corpi in stato di rudere e alcuni locali con difformità urbanistiche documentate.

Punti di forza: struttura plurifunzionale con locale ristorazione già ricavato, corte che favorisce organizzazione di eventi e ospitalità rurale, ubicazione agricola in Z.T.O. "E" ideale per attività agrituristiche. Criticità da considerare: presenza di abusi edilizi su locale tecnico (sanabile solo come tettoia) e sul deposito trasformato in pizzeria (sanatoria con oblazione stimata tra €516 e €5.164 più onorari professionali indicativi di ca. €3.200); alcune unità non risultano regolari ai sensi della Legge 47/1985 e una porzione non è agibile. La vendita è a corpo, nello stato di fatto e di diritto.

Contesto: ubicato nell'agro del comune di Santa Caterina Villarmosa (Caltanissetta), Contrada Turolifi, l'immobile è immerso in un contesto rurale ideale per turismo esperienziale, fattorie didattiche e ristorazione a km zero. Accessi rurali tipici e vicinanza a percorsi agricoli rendono la location adatta a progetti legati alla filiera agricola e all'ospitalità slow.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso agrituristico ricettivo con annessi agricoli (stalla-fienile, concimaia, depositi, pizzeria, ruderi)
• Superficie: non specificata nella perizia
• Piano: struttura principale su piano terra e primo; altri corpi a piano terra / ruderi
• Località: Santa Caterina Villarmosa (CL) – C.da Turolifi, catasto Foglio 67 Part. 70 (Sub. 2 e 3)
• Stato: misto — parzialmente occupato; parti agibili; difformità edilizie e alcuni vizi da sanare; presenza di ruderi
• Pertinenze: corte comune, servitù di passaggio, depositi, stalla-fienile, concimaia, locale pizzeria
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo base: € 247.913,00
• Offerta minima: € 185.935,00 (75% prezzo base)
• Cauzione: 10% del prezzo offerto
• Rilancio minimo: € 5.000,00
• Disponibilità: parzialmente occupato

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