Appartamento All'asta In Via Armando Diaz, 173, 93010 Sutera Cl, Italia Sutera, Caltanissetta - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato da ristrutturare con balconi all'asta a Sutera

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta da trasformare: fabbricato su tre livelli nel centro di Sutera, posto su Via Armando Diaz, proposto all'asta per recupero e ristrutturazione. Ideale per chi vuole creare una soluzione abitativa ampia o realizzare un piccolo investimento con interventi mirati.

L'unità è costituita da un magazzino al piano terra (cat. C/2, consistenza 50 mq) con accesso diretto su strada, e da una porzione abitativa sviluppata al primo e al secondo piano (cat. A/4, consistenza 5,5 vani). Al primo e al secondo piano sono presenti balconi con affaccio su Via Diaz che garantiscono buona luminosità e ventilazione.

Lo stato di conservazione è non buono: la perizia segnala evidenti lesioni in alcune porzioni del fabbricato. È prevista la necessità di regolarizzare alcune modifiche interne mediante SCIA in sanatoria; il CTU ha stimato un onere complessivo per sanzione e spese tecniche pari a €2.000 (già detratto dal valore di stima e dal prezzo base d'asta). APE: categoria E (attestato del 30/08/2024).

Punti di forza: struttura su tre livelli con magazzino al piano terra ideale per uso deposito o trasformazione in box/locale commerciale; balconi su strada che valorizzano gli ambienti; libero da iscrizioni ipotecarie e trascrizioni pregiudizievoli, vendita con possibilità di partecipare all'asta giudiziaria a Sutera a condizioni chiare. Prezzo a base d'asta €7.452; offerta minima efficace (75%) non inferiore a €5.589.

La proprietà si trova in una zona centrale di Sutera; la posizione lungo Via Armando Diaz offre rapide connessioni al tessuto urbano, servizi di vicinato e facilità di accesso. Ideale per chi desidera intervenire con lavori di recupero in un contesto tipico siciliano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale con magazzino e abitazione su 3 livelli
• Superficie: magazzino piano terra 50 mq (cat. C/2); abitazione primo/secondo piano 5,5 vani (cat. A/4)
• Piano: piano terra (magazzino); primo e secondo (abitazione)
• Località: Sutera (CL), Via Armando Diaz nn. 173-175
• Stato: non buono, evidenti lesioni; necessita lavori e regolarizzazione urbanistica (SCIA in sanatoria stimata €2.000)
• Pertinenze: balconi al primo e al secondo piano; magazzino al piano terra
• Classe energetica: E (APE 30/08/2024; IPE non indicato)

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