Appartamento All'asta In Via Nazionale, 2h, 93010 Vallelunga Pratameno Cl, Italia Vallelunga Pratameno, Caltanissetta - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Appartamento con garage all'asta a Vallelunga Pratameno

Opportunità immobiliare all'asta: ampio appartamento panoramico con garage pertinenziale, ideale per chi cerca spazi generosi e una soluzione pronta da vivere a due passi dal centro di Vallelunga Pratameno.

L'unità è posta al piano secondo di un piccolo condominio su via Nazionale e offre una superficie netta interna di circa 119,93 mq (superficie catastale totale riportata 146 mq) organizzata su un lungo disimpegno, soggiorno (circa 22,5 mq), cucina abitabile (circa 21,3 mq), tre camere (circa 19,8; 16,8; 15,0 mq), due servizi e ripostiglio. Ampi balconi su tre lati per complessivi 44,95 mq garantiscono luce e areazione su tutti gli ambienti.

Le finiture interne sono complete e di buona qualità: pavimenti in gres porcellanato, rivestimenti ceramici in cucina e bagni, intonaci rifiniti in gesso e pittura, infissi esterni in alluminio con vetrocamera e persiane, porte interne laccate. Impianti realizzati sottotraccia: quadro elettrico con interruttore differenziale, impianto idrico funzionante e impianto termico autonomo con caldaia a gas e radiatori; classe energetica D (APE acquisita dal CTU). Si segnala che il prospetto laterale e la parte retrostante presentano intonaco esterno non realizzato e il vano scala è incompleto in alcuni elementi comuni.

Completa la proprietà una autorimessa al piano seminterrato (accesso dalla corte su via Amerigo Vespucci): spazio ampio articolato in due locali principali con ripostiglio e servizio. L'autorimessa presenta alcune criticità (parte del pavimento abbassato di ca. 45 cm e finiture carenti) e necessita di interventi di adeguamento (demolizione tramezzi e livellamento stimati dal CTU). Per l'appartamento sono state rilevate difformità interne sanabili con CILA tardiva (sanzione e oneri tecnici indicati in perizia).

L'immobile si trova in zona periferica est del centro abitato, su via Nazionale, arteria principale di accesso: contesto tranquillo con buona viabilità verso il centro e i servizi locali. Soluzione adatta a famiglie in cerca di spazi ampi o a investitori interessati a un acquisto all'asta con margine di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con autorimessa pertinenziale
• Superficie: superficie catastale totale 146 mq; superficie netta interna circa 119,93 mq; balconi 44,95 mq (superficie lorda indicata 136,56 mq)
• Piano: secondo piano (accesso da vano scala condominiale)
• Località: Vallelunga Pratameno (CL), via Nazionale
• Stato: finiture interne complete e di buona qualità; parti comuni (prospetto laterale e vano scala) non completamente rifinite; autorimessa con condizioni manutentive precarie
• Pertinenze: autorimessa al piano seminterrato con due accessi indipendenti, ripostiglio e servizio
• Classe energetica: D (APE acquisita dal CTU)

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