Attivita Commerciale All'asta In Contrada Difesa - Villalba (CL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso aziendale con silos e magazzino all'asta a villalba

Una rara opportunità per investitori e operatori del settore agricolo-industriale: immobile all'asta costituito da un compendio produttivo completo di silos, magazzini e aree esterne funzionali. Ideale per chi cerca una struttura operativa pronta all'uso nel cuore della provincia di Caltanissetta.

Il lotto comprende diversi fabbricati industriali e agricoli destinati alla commercializzazione e lavorazione di cereali e sementi: silos (n.8), due vasche idriche prefabbricate, capannoni e tettoia (h 7 m e h 6 m), un fabbricato in muratura su due piani ad uso uffici e una pesa a ponte per autotreni. Completa il compendio un magazzino catastalmente registrato con consistenza di 666 mq e ampie aree esterne cementate e carrabili recintate con due cancelli su SP16.

Spazi esterni e terreni produttivi per circa 5.320 mq catastali (particelle: 880 mq, 2.730 mq, 1.710 mq) destinati a vigneto e uliveto, oltre a muri di sostegno in c.a. e infrastrutture tecniche come elevatori a tazze. L’immobile è attualmente occupato in forza di contratto di affitto d’azienda opponibile alla procedura (scadenza 10/03/2027). Prezzo base €815.664, offerta minima €611.748; cauzione richiesta pari ad almeno il 10% dell’offerta.

Punti di forza: struttura completa per attività agricolo-industriali (silos, pesa per autotreni, uffici e magazzini), ampia area esterna carrabile e recintata con accesso diretto su strada provinciale, impianti e attrezzature funzionali all’attività. Nota di trasparenza: il complesso ricade in zona agricola (PRG zona "E") ed è soggetto a vincoli paesaggistici, idrogeologici e sismici; nella perizia sono segnalate difformità che il CTU ritiene regolarizzabili a carico dell’aggiudicatario.

Posizione e servizi: ubicato in contrada Difesa, Comune di Villalba (CL), con facile collegamento alle infrastrutture provinciali e idoneità d’uso per attività agricole e di stoccaggio. La collocazione è funzionale per chi opera nella filiera cerealicola e olivicola della zona; servizi e centri di riferimento raggiungibili con brevi spostamenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso aziendale agricolo-industriale (silos, opificio, uffici, magazzino)
• Superficie: terreni catastali 880 mq + 2.730 mq + 1.710 mq (tot. 5.320 mq); magazzino consistenza 666 mq; ulteriori fabbricati/aree operative presenti (silosi, capannoni, uffici)
• Piano: edifici a livello terreno / fabbricati su più livelli (uffici due piani)
• Località: Contrada Difesa, Villalba (CL)
• Stato: in uso e occupato da contratto di affitto d’azienda fino al 10/03/2027; presenta difformità indicate in perizia (regolarizzabili a cura e spese dell’aggiudicatario)
• Pertinenze: n.8 silos, 2 vasche idriche prefabbricate, elevatori a tazze, pesa a ponte per autotreni, capannone chiuso h 7 m, tettoia h 6 m (permesso costr. n.4/2018), uffici su due piani, recinzione con n.2 cancelli su SP16, vigneto e oliveto
• Classe energetica: non indicata in perizia

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