Hotel - Albergo All'asta In Localita' San Nicola Snc - 86014 Guardiaregia (CB) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 agriturismo con corte all'asta a Guardiaregia

Immagina un immobile all'asta con potenziale turistico e una corte esclusiva: proponiamo in asta giudiziaria a Guardiaregia un fabbricato già destinato ad attività agrituristica, ideale per chi cerca una casa all'asta da ristrutturare e valorizzare. L'opportunità richiede attenzione ma offre margini concreti per un progetto ricettivo o residenziale.

L'immobile è composto da spazi ampi e funzionali distribuiti su due livelli: al piano terra portico verandato, due sale ristorante, tre servizi igienici e cucina con locali accessori; al piano primo la zona residenziale con disimpegno, soggiorno, due camere e bagno; è presente anche un vano con accesso indipendente adibito a essiccatoio e una soffitta praticabile (non abitabile). Completa la proprietà una corte esterna non recintata e un piazzale di servizio; l'accesso avviene tramite una stradina di raccordo che costituisce servitù di passaggio dalla S.P.331.

Punti di forza: struttura realizzata recentemente (ultimazione 2017), spazi adatti all'attività ricettiva e posizione accessibile. Criticità da considerare: ampliamento non sanabile da demolire; evidenti cedimenti fondali e interventi strutturali necessari; costi stimati per eliminare i vizi ed adeguare urbanisticamente l'immobile pari a circa €28.000. Il lotto è offerto con prezzo base d'asta indicato in perizia a €180.000 (valore al netto delle spese per rimozione vizi). Tassa e oneri correnti stimati: imposte locali annue circa €1.200.

Contesto e servizi: ubicato in Località San Nicola, Comune di Guardiaregia (CB), l'immobile gode di collegamento diretto alla provinciale SP331; la zona è rurale ma servita dai principali collegamenti provinciali e si presta per attività ricettive legate all'outdoor e all'enogastronomia locale. Ideale per investitori che cercano un immobile all'asta con potenziale di rilancio nel turismo rurale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile agrituristico (fabbricato strumentale D/10)
• Superficie: non espressamente indicata nella perizia (consultabile negli allegati)
• Piano: terra e primo (soffitta praticabile non abitabile)
• Località: Guardiaregia (Località San Nicola) – accesso da SP331 tramite servitù di passaggio
• Stato: ultimato 2017; buone finiture generali ma con criticità strutturali e difformità urbanistiche (ampliamento abusivo non sanabile)
• Pertinenze: corte esterna non recintata, piazzale, accesso/stradina di servizio (servitù)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Vuoi valutare un acquisto all'asta o ricevere tutti i dettagli tecnici e le modalità di partecipazione all'asta? Contattaci per tutte le informazioni e per fissare una visita.