Appartamento All'asta In Sp56, Campodipietra Cb, Italia - San Giovanni In Galdo (CB) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 unifamiliare con corte esclusiva all'asta a san giovanni in galdo

Questa casa indipendente, offerta all'asta, è una soluzione ideale per chi cerca un immobile rurale con ampi spazi esterni e terreno privato. Perfetta per trasformarla in una residenza di campagna o per investimento, richiede interventi di regolarizzazione urbanistica e catastale.

L'abitazione è sviluppata su un unico livello e presenta una superficie commerciale complessiva di 110,93 m² (abitazione 87,90 m²). Internamente si articola in zona giorno con cucina e soggiorno, zona notte con due camere e bagno principale; è presente inoltre un sottotetto non abitabile accessibile. Lo stato d'uso è terminato e abitato, ma l’immobile necessita di lavori di manutenzione (umidità, muffe e ponti termici) e di pratiche di regolarizzazione catastale/urbanistica per la piena conformità.

Il lotto comprende una corte esclusiva pavimentata antistante l’ingresso e ampi spazi esterni, oltre a un’area agricola di 3.855 m². Sulla corte insistono due manufatti esterni (Deposito A 39,25 m² e Deposito B 15,20 m²) non accatastati e in parte realizzati in economia; è segnalata inoltre una servitù di fatto di passaggio pedonale che grava sulla corte. L’immobile è attualmente occupato e utilizzato come abitazione principale dai proprietari; non risultano contratti di locazione registrati opponibili alla procedura.

Punti di forza: ampia indipendenza, grande corte e terreno agricolo funzionale (ideale per hobby agricolo o orto), accesso diretto da strada provinciale e contesto tranquillo in contrada Santa Croce. Criticità da valutare con attenzione: necessità di sanatorie/variazioni catastali per i depositi esterni, adeguamenti strutturali per aperture su muratura portante e costi stimati per le pratiche (importo complessivo stimato per regolarizzazioni circa €14.900,00 da considerare in sede di offerta).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità unifamiliare indipendente (lotto unico)
• Superficie: superficie commerciale totale 110,93 m² (abitazione 87,90 m²)
• Piano: piano terra, unico livello (con sottotetto non abitabile)
• Località: Contrada Santa Croce, San Giovanni in Galdo (CB) – accesso da Strada Provinciale 56 (Diramazione Galdina)
• Stato: immobile ultimato e abitato ma con difetti di manutenzione e necessità di regolarizzazioni urbanistiche/catastali
• Pertinenze: corte esclusiva (parte pavimentata), area agricola 3.855 m², deposito A 39,25 m² e deposito B 15,20 m² (non accatastati)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 87.500,00

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