Appartamento All'asta In Contrada San Vito 3 - 86043 Casacalenda (CB) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa indipendente con rimessa e corte all'asta a casacalenda

Questa proprietà rustica completa viene proposta all'asta: un corpo abitativo su tre livelli con ampia rimessa e corte esclusiva, ideale per chi cerca spazio e potenzialità di riuso in contesto agricolo. Opportunità interessante per operatori del settore e acquirenti informati.

L'immobile principale è una porzione di fabbricato residenziale sviluppata su piano terra, primo e sottotetto per una superficie commerciale di 259,62 m². Al piano terra è stata ricavata un'unità abitativa (circa 100 m²) con ampio ingresso/zona giorno, tre camere e due servizi; il primo piano ospita una seconda unità con un salone di grande dimensione (circa 53 m²), due camere e servizi (circa 108 m²). Il sottotetto occupa l’intera superficie ed è attualmente privo di finiture (circa 138 m² interni, parzialmente sfruttabili). Lo stato manutentivo generale è buono, la struttura non presenta fenomeni di dissesto.

A poca distanza si trova una rimessa/magazzino di 209,48 m² con due tettoie per ricovero mezzi e ampia area di manovra; è presente inoltre una corte e pertinenze complessive pari a circa 2.280 m² (composte da più particelle catastali). L’insieme offre ottime potenzialità per attività agricole, deposito attrezzature o interventi di riconversione funzionale, tenendo conto delle limitazioni urbanistiche e paesaggistiche indicate.

Punti di forza e avvertenze: posizione isolata ma ben collegata alla S.S.87 (raggiungibile in pochi minuti), ampia superficie coperta e scoperta, buono stato strutturale. Criticità da considerare: immobile occupato al momento dal debitore; risultano difformità edilizie rispetto ai titoli originari per alcune parti (modifiche e cambi d’uso) che la perizia indica come non regolarizzabili; l’area è soggetta a vincoli paesaggistici (P.T.P.A.A.V.), Important Bird Area (IBA) e vincoli idrogeologici, oltre a fasce di rispetto stradale. Sono inoltre annotate iscrizioni ipotecarie e pignoramento trascritte che la procedura esecutiva provvederà a gestire secondo quanto previsto.

Contesto e servizi: la proprietà è ubicata in Contrada San Vito, a circa 3,5 km dal centro di Casacalenda; collegamenti con Termoli e Campobasso tramite S.S.87 (circa 40–41 km). Zona rurale agricola, traffico locale ridotto; utile per attività connessa alla campagna o per chi cerca una soluzione con ampi spazi esterni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato residenziale con rimessa e corte pertinenziale
• Superficie: abitazione 259,62 m² (commerciali); rimessa 209,48 m²; area pertinenziale complessiva 2.280 m²
• Piano: p.t., p.1 e sottotetto (abitazione); rimessa a piano terra
• Località: Contrada San Vito 3/C, Casacalenda (CB)
• Stato: buono stato manutentivo generale; sottotetto non rifinito; immobile occupato
• Pertinenze: rimessa/magazzino, due tettoie, corte esclusiva e aree pertinenziali catastali
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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