Appartamento All'asta In Contrada San Vito 3 - 86043 Casacalenda (CB) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa rurale con rimessa e terreno all'asta a casacalenda

Questa proprietà rurale in vendita all'asta offre un'opportunità ideale per chi cerca spazio e autonomia fuori dal centro urbano: una porzione di fabbricato abitativo con sottotetto, una ampia rimessa e aree pertinenziali agricole nella suggestiva contrada San Vito a Casacalenda. Immobile adatto a chi desidera un progetto di ristrutturazione o una conversione funzionale nelle campagne molisane.

Lotto composto da abitazione su tre livelli (piano terra, primo e sottotetto) di ca. 259,6 m² commerciali: al piano terra un alloggio ricavato dall'accorpamento di locali (circa 100 m² di superficie utile), al primo piano un secondo appartamento con ampio salone (circa 108 m² utili) e al secondo piano un sottotetto unico di circa 138 m² parzialmente utilizzabile. Stato manutentivo buono, strutture in muratura e solaio in latero‑cemento; riscaldamento con caldaia a legna esterna che alimenta gli impianti. L’accesso avviene tramite strada vicinale collegata alla S.S.87.

A supporto della residenza, a pochi metri troviamo una rimessa/magazzino (categoria D/10) di 209,48 m² con tettoie esterne per ricovero mezzi, pavimento in battuto di cemento e ottimo stato manutentivo. Completano il lotto aree esterne pertinenziali per complessivi ca. 2.280 m² (corte, piazzali e terreni agricoli), utili per parcheggio, deposito o attività agricole di supporto. Totale consistenza commerciale principale ca. 469,11 m²; accessori ca. 45,65 m².

Punti di forza: ampia metratura e potenzialità di utilizzo (abitazione + rimessa + terreno), posizione riservata ma a breve distanza dalla strada principale, buono stato strutturale della stalla/rimessa. Criticità da conoscere: porzione abitativa presenta difformità edilizie rispetto ai titoli originari (ampliamenti e mutamenti d’uso) che la perizia indica come non regolarizzabili; inoltre l’immobile risulta occupato dal debitore al momento del sopralluogo. È prevista la possibilità di regolarizzazione catastale con pratica DOCFA (oneri stimati circa €700).

Contesto e servizi: ubicato in zona rurale a circa 3,5 km dal centro di Casacalenda (CB), collegato alla S.S.87 che collega Termoli e l'entroterra molisano. Zona agricola tranquilla con paesaggi collinari; servizi di base e collegamenti a breve distanza nei centri vicini. Nota di tutela: alcune aree ricadono in vincoli paesaggistici e ambientali (Piano Territoriale Paesistico, Important Bird Area e vincolo idrogeologico) — fattore da considerare per eventuali interventi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato abitativo con rimessa e aree pertinenziali
• Superficie: abitazione 259,62 m² (commerciali); rimessa 209,48 m²; aree pertinenziali complessive ca. 2.280 m²; consistenza commerciale complessiva unità principali 469,11 m²
• Piano: PT, 1° e sottotetto (abitazione); rimessa al piano terra
• Località: Casacalenda (CB), Contrada San Vito - collegamento SS87
• Stato: buono; immobile occupato (al momento del sopralluogo) — presenza di difformità edilizie non regolarizzabili per parte dell’abitazione
• Pertinenze: corte esclusiva, tettoie e piazzali; terreno agricolo (più particelle)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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