Magazzino All'asta In Contrada San Vito 3 - 86043 Casacalenda (CB) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 capannone agricolo con corte esclusiva all'asta Casacalenda

All'asta: capannone agricolo funzionale con ampia corte esclusiva, ideale per attività zootecniche o deposito mezzi. Opportunità per chi cerca un immobile all'asta in posizione rurale facilmente raggiungibile dalla S.S. 87.

Spazi generosi e immediatamente utilizzabili: il corpo principale è un capannone/stalla di 678 m² coperti, sviluppato su un unico piano con tre navate e altezze interne variabili da 3,55 a 5,80 m. Realizzato con struttura in profili di acciaio e tamponamenti in blocchi di cemento, copertura con pannelli sandwich coibentati e pavimentazione in calcestruzzo, lo spazio si presenta in buono/ottimo stato manutentivo e pronto all'uso. A servizio della struttura c'è una concimaia in c.a. e una tettoia per stoccaggio fieno (la tettoia risulta catastalmente presente ma non autorizzata).

Composizione e accessori: oltre alla stalla principale (corpo A, 678 m²) è presente un corpo secondario ad uso porcilaia (corpo B, circa 121 m² più tettoia di 17 m²) e la concimaia accessoria (217 m² lorda, valutata come accessorio di 21,7 m²). L’area pertinenziale esclusiva collegata al lotto è di 3.905 m², utile per manovra mezzi, stoccaggio e aree di lavoro esterne. L’immobile è stato ampliato e in parte realizzato nel 2007 (stalla principale); la porcilaia risale agli anni ’80 (circa 1984).

Punti di forza e criticità: posizione isolata ma accessibile tramite la stradina vicinale “Fonte Altieri” e a breve collegamento con la S.S. 87; ottime condizioni generali dell’edificio principale e ampie superfici operative. Attenzione: il bene risulta occupato dal debitore al momento della perizia; l’area ricade in zona sottoposta a vincoli paesaggistici (D.Lgs. 42/2004), Important Bird Area (IBA) e vincolo idrogeologico; parte del terreno è interessata dal PAI (pericolosità frana). La perizia segnala inoltre alcune difformità rispetto ai titoli edilizi che richiedono approfondimenti tecnici prima dell’acquisto.

Contesto e servizi: la proprietà è ubicata in contrada San Vito, circa 3,5 km a sud-est dal centro di Casacalenda (CB). Pur trovandosi in un contesto rurale, è ben collegata alla viabilità provinciale e alla S.S. 87 che collega l’entroterra alla costa. Ideale per operatori agricoli, allevatori o imprese che cercano un immobile all'asta con ampia corte e spazi coperti operativi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone/stalla con porcilaia e accessori (ricovero animali)
• Superficie: 678,00 m² (unità principali) + accessori 21,70 m² (concimaia)
• Piano: piano terra, unico livello
• Località: Casacalenda (CB) – Contrada San Vito, accesso da Strada vicinale Fonte Altieri
• Stato: buono/ottimo stato di manutenzione (occupato dal debitore)
• Pertinenze: corte esclusiva catastale mq 3.905; tettoia per foraggio (non autorizzata); concimaia in c.a.
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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