Appartamento All'asta In Via Giovanni Xxiii 69 - 86043 Casacalenda (CB) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con cantina all'asta a casacalenda

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile nel cuore del centro storico di Casacalenda, con accesso indipendente e una generosa cantina ad uso taverna. Ideale per investimento o seconda casa, venduto per quota di 1/2 di piena proprietà.

L'immobile è composto da un appartamento con superficie commerciale di 67,00 mq ubicato al piano primo con ingresso indipendente tramite scala esterna. Internamente si sviluppa con soggiorno (ingresso principale), cucina con ingresso secondario, una camera da letto, un bagno e un piccolo terrazzino. L'altezza interna è di 2,80 m; la camera da letto risulta non finestrata. Pavimenti in gres, pareti tinteggiate, infissi misti; presente camino e stufa a legna per il riscaldamento.

Completa il lotto una ampia cantina al piano terra di 104,00 mq, attualmente utilizzata come locale tavernetta con soppalco e piccolo bagno cieco; l'ambiente è accessibile da vano di ingresso a piano terra e collegato tramite scala al piano rialzato. L'immobile, costruito nel 1939 e ristrutturato nel 2000, si presenta in stato di manutenzione discreto; alcune difformità catastali/edilizie risultano regolarizzabili con costi stimati dalla perizia (indicazione in atto).

Punti di forza: accesso indipendente, posizione centrale nel borgo storico, ampia pertinenza ideale come spazio ricettivo o deposito, presenza di camino e carattere tipico d'epoca con interventi di ristrutturazione già eseguiti. Criticità da valutare: la camera non è finestrata e risultano difformità che, secondo perizia, sono regolarizzabili con tempistiche e costi da prevedere.

Contesto: il bene è collocato nel centro storico di Casacalenda (CB), in una zona residenziale tranquilla con chiese, scorci panoramici e servizi di base nelle vicinanze; parcheggi limitati. Distanze: principali centri vicini come Campobasso e Foggia; autostrada a circa 35 km. Nelle vicinanze si segnalano aree naturalistiche e percorsi panoramici (collina di Gerione, Bosco Oasi LIPU).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con pertinenza (cantina)
• Superficie: appartamento 67,00 mq (superficie commerciale); cantina 104,00 mq
• Piano: appartamento piano primo (accesso indipendente); cantina piano terra
• Località: Casacalenda (CB), Via Papa Giovanni XXIII 67-69
• Stato: ristrutturato in parte (ristrutturazione generale 2000), manutenzione discreta
• Pertinenze: cantina/tavernetta 104,00 mq con soppalco e bagno
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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