Appartamento All'asta In Via Giovanni Xxiii 69 - 86043 Casacalenda (CB) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con cantina all'asta a casacalenda

Un'opportunità all'asta nel cuore di Casacalenda: appartamento con ampia cantina ideale per chi cerca un investimento da ristrutturare o una seconda casa con spazi accessori importanti. L'immobile viene proposto all'asta con la documentazione tecnica disponibile e alcune criticità regolarizzabili.

Lotto unico composto da appartamento (superficie commerciale 67 m²) con ingresso indipendente tramite scala esterna e cantina/taverna al piano terra (superficie commerciale 104 m²). L'appartamento è posto al primo piano e si compone di ingresso secondario in cucina, bagno, soggiorno con ingresso principale, camera da letto e piccolo terrazzino; pavimenti in gres, pareti tinteggiate, camino e stufa presenti. La cantina, con altezza interna di circa 3,60 m, è attualmente adibita a taverna con piccolo bagno e soppalco ricavato internamente.

Punti di forza: accesso indipendente, ampia pertinenza al piano terra utilizzabile come tavernetta o deposito, presenza di camino/stufa, edificio ristrutturato nel 2000. Criticità da evidenziare: quota indicata in perizia pari a 1/2 di piena proprietà, immobile occupato al momento del sopralluogo e alcune difformità catastali/urbanistiche che la perizia ritiene regolarizzabili (spese di regolarizzazione stimate complessivamente nella relazione).

Contesto e servizi: ubicato in zona centrale e residenziale di Casacalenda (Via Papa Giovanni XXIII), vicino ai servizi di prima necessità, scuole e negozi; collegamenti con i principali centri come Campobasso. Parcheggi limitati nella zona storica ma il contesto è caratteristico e panoramico, con attrazioni naturali e paesaggistiche nei dintorni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento + cantina (Lotto unico)
• Superficie: commerciale complessiva 171,00 m² (67 m² appartamento + 104 m² cantina)
• Piano: appartamento primo piano (accesso esterno); cantina piano terra
• Località: Casacalenda (Via Papa Giovanni XXIII 67-69)
• Stato: occupato al sopralluogo; non conforme ma regolarizzabile; quota 1/2 di piena proprietà
• Pertinenze: piccolo terrazzino, ampia cantina/taverna con bagno e soppalco, camino/stufa
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore di vendita giudiziaria indicato in perizia: € 22.697,50.

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