Terreno All'asta In Via In Agro Di Cercemaggiore Snc - 86012 Cercemaggiore (CB) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno agricolo con fabbricato diruto all'asta a cercemaggiore

Un'opportunità per chi cerca un lotto rurale da riqualificare: lotto composto da terreno agricolo con fabbricato diruto, proposto all'asta in Comune di Cercemaggiore. Ideale per chi vuole investire in area agricola o recuperare una piccola testimonianza edilizia da demolire o recuperare previa verifica urbanistica.

Il lotto è costituito da due particelle catastali (Fg. 7 p.lla 244 e p.lla 245) per una superficie complessiva di circa 1.124 mq: una porzione di terreno con fabbricato diruto di circa 104 mq (consistenza 1 are e 4 ca) e un'ampia porzione a pascolo di circa 1.020 mq. L’immobile è completamente diruto: non è identificabile il sedime del fabbricato e l’area è occupata da arbusti e rovi. Il terreno confina con particelle private e risulta servito da una corte comune identificata con le p.lle 183 e 185.

Punti di forza: posizione agricola facilmente accessibile, lotto unico da 1.124 mq con possibilità di utilizzo agricolo o di ricomposizione del terreno; valore stimato in perizia CTU per il Lotto 2 pari a € 4.496 (suddiviso in € 416 per p.lla 244 e € 4.080 per p.lla 245). Criticità da considerare: il fabbricato è in stato di completo abbandono e qualsiasi intervento di recupero richiederà verifiche urbanistiche e costi di bonifica/ricostruzione; è stata richiesta al Comune di Cercemaggiore la certificazione di destinazione urbanistica.

Contesto e servizi: il lotto si trova nel territorio comunale di Cercemaggiore, area tipicamente rurale e tranquilla, adatta ad attività agricole o a chi cerca privacy e spazio aperto. I servizi principali e le pratiche urbanistiche sono gestiti presso il Comune; l’accesso è garantito tramite la corte comune che serve più particelle.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con fabbricato diruto
• Superficie: complessiva circa 1.124 mq (p.lla 244 ≈ 104 mq; p.lla 245 ≈ 1.020 mq)
• Piano: terreno a livello campagna (n/a)
• Località: Cercemaggiore (FG. 7, p.lle 244 e 245)
• Stato: fabbricato completamente diruto; terreno in stato di abbandono, ricoperto da arbusti e rovi
• Pertinenze: corte comune identificata con particelle 183 e 185; confini con p.lle limitrofe indicate in perizia
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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