Attivita Commerciale All'asta In Contrada Crocella Snc - 86012 Cercemaggiore (CB) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 locale commerciale funzionale con possibilità di regolarizzazione all'asta a cercemaggiore

Situato in contrada Crocella nel comune di Cercemaggiore, questo locale commerciale viene proposto all'asta: un'opportunità concreta per chi cerca un investimento con rendita potenziale o uno spazio operativo al piano terra. L'immobile è attualmente locato con contratto opponibile fino al 31/07/2030.

Locale commerciale a destinazione C/1 di 131 m² al piano terra, con distribuzione interna modificata da divisori recenti. Alcuni interventi interni richiedono regolarizzazione (cambi di distribuzione e trasformazione di finestra in porta‑finestra), stimate in circa €3.046 per oneri tecnici e sanzionatori. È presente inoltre un manufatto in legno (ampliamento) e un cambio di destinazione d’uso della centrale termica in cucina che il CTU ha ritenuto non sanabili con gli strumenti urbanistici vigenti: il ripristino dello stato quo ante è stato quantificato in complessivi €3.480 (demolizione e oneri tecnici). Il Comune ha emesso ordinanza di rimozione per il manufatto in legno (ordinanza n. 01/07 prot.4827), non ancora eseguita.

Punti di forza: ampia metratura (131 m²) al piano terra, possibilità di utilizzo come negozio/attività di vicinato o destinazione commerciale, presenza di serramento trasformabile in porta‑finestra che facilita l’accesso/esposizione. Criticità chiare e quantificate in perizia: opere interne da sanare e manufatto da rimuovere; suggerito valutare costi di regolarizzazione prima dell’offerta. Prezzo base d'asta €45.916,87 — prezzo minimo per aggiudicazione €34.437,65 — rilancio minimo in gara €1.000,00.

Ubicazione e contesto: Contrada Crocella, Cercemaggiore (CB). Posizione adatta a attività commerciali di quartiere o a chi cerca un immobile all'asta con potenziale di reddito; la vendita è da intendersi con l'immobile locato fino al 31/07/2030 (contratto opponibile).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (categoria C/1, classe 1)
• Superficie: 131 m²
• Piano: piano terra
• Località: Contrada Crocella, Cercemaggiore (CB)
• Stato: distribuzione interna modificata; alcune difformità sanabili (costi stimati €3.046); interventi non sanabili da ripristinare (costi stimati €3.480); presente ordinanza comunale di rimozione manufatto in legno
• Pertinenze: nessuna specificata
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

Se desideri valutare l'acquisto all'asta o avere tutti i documenti e i costi dettagliati per la regolarizzazione, contattaci per assistenza e per partecipare alla procedura d'asta.