Attivita Commerciale All'asta In Contrada Crocella Snc - 86012 Cercemaggiore (CB) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 locale commerciale con vetrina e potenziale come investimento all'asta a cercemaggiore

Questo locale commerciale al piano terra viene offerto all'asta: un'opportunità interessante per chi cerca un punto vendita o uno spazio commerciale su strada provinciale. Spazio generoso, visibilità e prezzo competitivo lo rendono adatto a investitori e operatori locali.

Locale di 131 mq con ampia vetrina e accesso dalla strada: la planimetria interna presenta nuova distribuzione con divisori e pianta adatta a vendita o somministrazione. L'immobile è dotato di impianti idrico, fognante, elettrico e di riscaldamento (ventilconvettori che assicurano anche raffrescamento per il piano terra), finiture in piastrelle monocottura e servizi igienici a norma. Vi sono difformità urbanistiche e catastali segnalate in perizia; alcune modifiche interne sono sanabili (costi stimati ≈ €3.046), mentre sono presenti opere non sanabili (manufatto in legno e cambio d'uso di centrale termica in cucina) per cui è previsto il ripristino allo stato originario (costi stimati ≈ €3.480). Sul lotto grava inoltre ordinanza comunale di rimozione relativa al manufatto in legno, non ancora eseguita.

Punti di forza: ampia superficie commerciale (131 mq) al piano terra, presenza di vetrina su strada provinciale n.70 con accesso carrabile allo stabile, impianto di riscaldamento/raffrescamento funzionante e finiture interne utilizzabili da subito. Prezzo base d'asta competitivo: €22.958,43 (prezzo minimo €17.218,82) — ottima occasione per rilanciare l'attività o per investimento a reddito.

Contesto e servizi: ubicato in Contrada Crocella, Comune di Cercemaggiore (CB), su strada provinciale di passaggio; nelle vicinanze si trovano servizi locali, vie di comunicazione con i centri limitrofi e parcheggi pubblici. L'immobile fa parte di un fabbricato con accesso carrabile diretto dalla SP n.70.

Trasparenza: l'immobile è occupato sine titulo da terzi; è assente la certificazione energetica (APE non disponibile). Si richiede attenzione alle difformità urbanistiche e catastali descritte in perizia: informazioni dettagliate e documentazione sono disponibili per chi intende partecipare all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (categoria catastale C/1, classe 1, sub. 4)
• Superficie: 131 mq
• Piano: piano terra
• Località: Contrada Crocella, Cercemaggiore (CB)
• Stato: occupato sine titulo da terzi; difformità urbanistiche e catastali (parte sanabili, parte da ripristinare; ordinanza comunale per rimozione manufatto in legno non ancora eseguita)
• Pertinenze: manufatto in legno non autorizzato (circa 14,40 mq) da demolire/ripristinare
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)

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