Appartamento All'asta In Via Vittorio Alfieri - 86020 Fossalto (CB) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa su 3 livelli con cantina e tavernetta all'asta a Fossalto

Questa casa su tre livelli, perfetta per chi cerca un intervento di ristrutturazione con potenziale, viene venduta all'asta: un'opportunità per chi vuole investire o creare una famiglia in un caratteristico borgo molisano. L'immobile conserva elementi tradizionali e offre spazi generosi distribuiti su seminterrato, piano terra e primo piano.

L'abitazione (cat. A/2, vani 7,5) ha una superficie commerciale di 136,73 m² (superficie catastale lorda 195 m²) e si sviluppa su piano seminterrato, terra e primo. Al piano terra trovate un ampio soggiorno (circa 27,8 mq) e una cucina abitabile (circa 17,5 mq); al primo piano due camere (matrimoniale e cameretta) e bagno; il seminterrato ospita la tavernetta, il locale di servizio/lavatoio e ripostiglio. Gli ambienti sono caratterizzati da altezze abitabili intorno ai 2,50–2,60 m. Non è presente ascensore e l’accesso avviene direttamente dalla strada comunale.

Lo stato è da ristrutturare: la perizia segnala umidità e muffe nel seminterrato e al primo piano, infiltrazioni, e evidenti distacchi tra la parte in muratura più antica e l’ampliamento in c.a. realizzato negli anni ’90. Rimangono tuttavia elementi costruttivi originali, prospetti caratteristici in pietra e una pianta razionale che permette un recupero funzionale con interventi mirati. La perizia tecnica indica costi per regolarizzazioni e collaudo e stima un valore di mercato di riferimento; il canone potenziale annuo indicativo è di circa €2.460 (circa €205/mese) per locazione, dato utile per valutare il rendimento post-lavori.

Il contesto è il centro storico di Fossalto (CB): borgo collinare tranquillo con servizi comunali essenziali, attività locali e buona vicinanza a centri più grandi della provincia di Campobasso. Segnaliamo che la posizione è periferica rispetto al centro abitato, con accessi su strade strette e pendenza; ciò influisce sulla vivibilità e sulla richiesta di mercato, ma assicura privacy e ambienti silenziosi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione civile su tre livelli (S1 - T - 1)
• Superficie: sup. commerciale 136,73 m² (sup. catastale lorda 195 m²)
• Piano: seminterrato, piano terra, primo piano (nessun ascensore)
• Località: via Vittorio Alfieri, Fossalto (CB)
• Stato: da ristrutturare; presenza di umidità, infiltrazioni e distacchi strutturali tra parti antiche e ampliamento in c.a.
• Pertinenze: tavernetta/locale seminterrato, ripostigli, lavatoio (nessuna pertinenza esterna registrata)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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