Appartamento All'asta In Contrada Santa Maria Snc - 86019 Vinchiaturo (CB) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con giardino esclusivo all'asta a vinchiaturo

Questa opportunità all'asta propone un appartamento duplex con giardino privato nel complesso residenziale "Parco il Quiri" a Vinchiaturo (CB). Ideale per chi cerca una casa pronta da vivere in contesto condominiale tranquillo, con spazi esterni esclusivi e finiture moderne.

L'immobile è un appartamento su due livelli (piano terra e primo) con corte/giardino esclusivo antistante e portico in legno sul lato est. Distribuzione interna: zona giorno con bagno al piano terra; al piano superiore due camere e un secondo bagno. Le finiture sono di buona qualità e recenti: pavimenti in gres porcellanato, rivestimenti ceramici nei bagni, infissi esterni in legno con vetrocamera e persiane, porte interne tamburate, riscaldamento autonomo con caldaia a metano esterna. L'immobile è inserito in un corpo di fabbrica composto da 4 unità, esposto a sud-est.

Punti di forza: giardino esclusivo con accesso carrabile e pedonale, finiture moderne e impianto di riscaldamento autonomo; contesto condominiale ampio (68 unità suddivise in 14 corpi). Criticità da considerare: difformità urbanistiche rilevate in perizia (uso originario del sottotetto trasformato in camere e bagno; aumento di altezze/volumetria; presenza di tettoia in corte senza titolo). Il CTU stima costi per la sanatoria e sanzioni: circa €7.500 per cambio d'uso in sanatoria, €15.500 per fiscalizzazione dell'aumento di volumetria e €3.800 per accertamento di conformità paesaggistica; la tettoia in legno dovrà essere rimossa se non regolarizzabile.

Contesto: inserito nel complesso residenziale "Parco il Quiri", area residenziale consolidata del Comune di Vinchiaturo (CB). L'unità è parte di un contesto condominiale con strada interna di accesso; la proprietà sarà venduta libera da iscrizioni ipotecarie (cancellazioni a cura della procedura). L'immobile risulta occupato al momento della perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex (abitazione)
• Superficie: consistenza catastale 5,5 vani (superficie non indicata nella perizia)
• Piano: su 2 livelli (piano terra + piano primo)
• Località: Vinchiaturo (CB) — C/da Santa Maria, Complesso "Parco il Quiri"
• Stato: buono, rifiniture recenti; immobile venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova
• Pertinenze: giardino/corte esclusiva antistante; portico in legno (realizzato senza titolo, da rimuovere o regolarizzare)
• Classe energetica: non indicata in perizia (APE da acquisire a cura dell'aggiudicatario)
• Prezzo base: €125.078,00 — Offerta minima: €93.808,50 (75% prezzo base)
• Cauzione: 10% del prezzo offerto; rilancio minimo: €2.500
• Disponibilità: immobile occupato
• Note urbanistiche: difformità edilizie rilevate (possibile sanatoria/sanzioni come da perizia)

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