Appartamento All'asta In Frazione Localita' Fonte Nuova, Via Molise Snc - 86034 Guglionesi (CB) - LOTTO 7

Descrizione

🏡 villetta a schiera laterale con garage all'asta a guglionesi (loc. fonte nuova)

Questa villetta a schiera laterale in corso di costruzione è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una soluzione indipendente da completare a prezzo competitivo. Immersa in una lottizzazione residenziale, offre spazi generosi su più livelli e garage privato, ideale per chi vuole personalizzare finiture e impianti.

La tipologia è una villetta su tre livelli più seminterrato e sottotetto non abitabile. Superficie reale lorda: 410,31 mq; superficie commerciale equivalente calcolata nella perizia: 249,21 mq. Piano: seminterrato + piano terra + primo + sottotetto; accesso carrabile al garage tramite rampa. Stato: immobile in corso di costruzione / al rustico: presenti murature, tramezzi (in parte), pavimentazioni esterne e persiane in alluminio; mancano finiture interne, impianti completi e infissi. La distribuzione prevede seminterrato con garage/tavernetta, piano terra con ampi ambienti giorno e accesso esterno, primo con camere e servizi e sottotetto non abitabile. Pertinenze: garage al piano seminterrato (porta basculante in lamiera presente ma non montata), corti esterne esclusive e balconi/terrazzi.

Punti di forza: ampia superficie e geometrie razionali che permettono una personalizzazione completa; garage privato e corti esterne utili per spazio esterno o posti auto; posizione in lottizzazione residenziale con potenziale di rendimento su locazione o rivendita dopo completamento. Criticità e trasparenza: risultano difformità rispetto al progetto approvato (modifiche interne e di prospetto, presenza di volume seminterrato difforme) e occorrerà adempiere a lavori di regolarizzazione o, se necessario, opere di demolizione parziale (stima demolizione volume abusivo: € 4.300; oneri tecnici e oblazioni stimati complessivamente: € 4.875). L’immobile risulta inoltre gravato da annotazioni ipotecarie e da atto di pignoramento come riportato nella perizia.

Contesto e servizi: ubicata in Loc. Fonte Nuova, Via Molise (Guglionesi, CB), zona residenziale semicentrale con servizi di vicinato e collegamenti locali; la lottizzazione dispone di urbanizzazioni da completare (strade, illuminazione). Ideale per chi cerca una casa da finire secondo i propri gusti o un investimento in asta giudiziaria a Guglionesi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera laterale in corso di costruzione
• Superficie: sup. reale lorda 410,31 mq — sup. commerciale equivalente 249,21 mq
• Piano: seminterrato + piano terra + primo + sottotetto non abitabile
• Località: Guglionesi (CB), loc. Fonte Nuova, Via Molise
• Stato: al rustico / lavori da completare, impianti non ultimati, assenza infissi interni
• Pertinenze: garage privato (piano seminterrato), corti esclusive, balconi/terrazzi
• Classe energetica: non disponibile (immobile non accatastato / in corso di costruzione)
• Nota legale/urb.: presenti difformità e ipoteca/pignoramento; oneri stimati per regolarizzazione/demolizione indicati in perizia
• Prezzo base d'asta (perizia): € 182.170,68 (valore al netto delle decurtazioni con spese tecniche a carico della procedura); valore indicato per acquirente in perizia: € 175.885,68

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