Appartamento All'asta In Via Difesa Nuova 20 - 86035 Larino (CB) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 cascina da ristrutturare con corte all'asta a larino

Questa cascina rurale offre un'opportunità unica per chi cerca una casa in campagna da recuperare: l'immobile è battuto all'asta e si trova in posizione riservata ma comoda rispetto a Larino. Perfetta per un progetto di ristrutturazione in stile rustico con corte privata.

La proprietà è un casolare su due livelli (piano terra e primo) con superficie commerciale di 325,80 m² e altezza interna di 2,70 m. Al piano primo sono presenti tre camere, un bagno e una terrazza; al piano terra ampi spazi che richiedono riqualificazione. L'edificio è inserito in una corte esterna (corte censita parte 339 sub 5) e si accede tramite strada brecciata con innesto da strada comunale.

Stato e interventi necessari: il fabbricato è danneggiato dagli eventi sismici del 2002 ed è soggetto ad ordinanza di inagibilità temporanea; sono visibili lesioni strutturali e danni alle pavimentazioni. Impianto elettrico non conforme; porta d’ingresso in alluminio e vetro semplice; infissi in alluminio con vetrocamera; riscaldamento con caldaia a GPL. Sono presenti difformità catastali/urbanistiche regolarizzabili (stime indicative: rettifica catastale €2.500; documentazione tecnica e oneri urbanistici €3.000; lavori impiantistici minori €1.500). L’immobile è occupato con contratto di locazione registrato (scadenza 31/12/2031, canone dichiarato €700/anno) — fattore da considerare in fase di acquisto all'asta.

Punti di forza: autentico casale rurale con corte privata e terrazza, potenziale accesso a finanziamenti post-sisma (richiesta in fase di istruttoria), struttura in muratura ideale per un restauro conservativo che valorizzi i materiali tipici. Contesto: ubicata in zona agricola (c/da Difesa Nuova), traffico locale, servizi del centro di Larino raggiungibili in breve; parcheggi limitati nelle immediate vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: cascina / casolare rurale
• Superficie: 325,80 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra e piano primo (altezza interna 2,70 m)
• Località: Larino, c/da Difesa Nuova 20
• Stato: da ristrutturare; temporaneamente inagibile per danni sismici
• Pertinenze: corte esterna, terrazza
• Classe energetica: APE non prodotto

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