Appartamento All'asta In Via Difesa Nuova 20 - 86035 Larino (CB) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 cascina da ristrutturare con corte all'asta a Larino

Questa cascina rustica è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa all'asta da trasformare in abitazione o agriturismo nella campagna di Larino. Immobile con grande potenziale, idealmente posizionato in contesto rurale e da riqualificare secondo le proprie esigenze.

Si tratta di un casolare di 325,80 m² complessivi sviluppato su piano terra e primo (altezza interna 2,70 m), con corte esterna di circa 398 m². Al piano primo si trovano tre camere, bagno e terrazzo; al piano terra ampi locali con accessi modificati nel tempo. Riscaldamento con caldaia a GPL; infissi in alluminio con vetrocamera; impianto elettrico non conforme. L'edificio ha subito danni dal sisma 2002 ed è soggetto a ordinanza di inagibilità temporanea: la condizione richiede lavori di adeguamento e ripristino, ma offre la possibilità di ristrutturare su ampia superficie in area agricola.

Punti di forza: metratura generosa e corte privata che permettono progetti di trasformazione; posizione rurale tranquilla con facile collegamento a strada comunale tramite strada brecciata; presenza di una porzione interna non soggetta a pignoramento (particella separata) che rende la proprietà complessivamente articolata. Criticità e trasparenza: l'immobile è occupationato con contratto registrato (canone dichiarato 700 €/anno, scadenza 31/12/2031) e necessita di regolarizzazioni catastali/urbanistiche e adeguamento degli impianti (costi stimati in perizia complessivi indicativi). L'APE non è stato prodotto.

Il contesto è rurale e panoramico, ideale per chi cerca privacy e spazio all'aperto; i servizi principali sono raggiungibili dal centro di Larino. La posizione è adatta a progetti legati all'agricoltura, ospitalità in campagna o riqualificazione residenziale con ampi spazi esterni.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: cascina / casolare rurale
• Superficie: 325,80 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra e primo (T-1), h interna 2,70 m
• Località: Larino, c/da Difesa Nuova 20
• Stato: danneggiata da eventi sismici (ordinanza di inagibilità temporanea); stato manutentivo scarso; necessita ristrutturazione
• Pertinenze: corte privata circa 398 m² (part. 339 sub 5); accesso tramite strada brecciata su suolo terzo
• Catasto / rendita: foglio 7 particella 331/339 sub.6/5/6, cat. A/3, rendita €624,40
• Occupazione: presente contratto di affitto registrato (scadenza 31/12/2031, canone dichiarato €700/anno)
• Prezzo indicativo (valore di vendita giudiziaria riportato in perizia): €72.000
• Classe energetica: APE non prodotto

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