Terreno All'asta In Contrada Colle Di Stelle Snc - 86046 San Martino In Pensilis (CB) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Terreno agricolo esteso all'asta a San Martino in Pensilis

Una rara opportunità per investitori e agricoltori: terreno agricolo in vendita all'asta, esteso e ben collegato, ideale per coltivazioni o uso agricolo. Lotti adiacenti in C.da Colle di Stelle offrono ampie superfici pianeggianti e lievi pendenze, con accesso diretto da strada comunale.

Il Lotto 1 comprende complessivamente 89.554 m² di terreno agricolo (seminativo): una porzione A di 4.804 m², prevalentemente pianeggiante, e una porzione B di 84.750 m², di forma irregolare con lieve orografia attiva (circa 6% di pendenza). Entrambe le particelle sono agricole, non insistono fabbricati e presentano colture erbacee seminative; sul lotto A si rileva la presenza di un pozzo e di un masso indicato come termine di confine. Accesso carrabile tramite Strada Comunale Salsa e S.P. 85 (zona Masseria De Rosa).

Punti di forza: ampia superficie totale adatta a coltivazioni estensive, buona raggiungibilità (ferrovia a circa 600 m, fermata autobus a 500 m) e posizione vicina ai centri di Termoli, Larino e Campomarino. L’immobile è offerto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova; si segnala che il terreno risulta occupato con contratto di affitto registrato (durata 15 anni, stipulato 21/05/2017, scadenza 10/11/2032 con canone dichiarato di €1.400 annui, da corrispondere annualmente).

Contesto e servizi: ubicato in zona agricola del Comune di San Martino in Pensilis, l’area è tranquilla e prevalentemente rurale; i principali centri e i servizi utili sono raggiungibili in pochi chilometri, rendendo il lotto adatto sia per attività agricole professionali sia per chi cerca un investimento terra-based in asta giudiziaria a San Martino in Pensilis.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Terreno agricolo (seminativo)
• Superficie: Totale 89.554 m² (Porzione A: 4.804 m²; Porzione B: 84.750 m²)
• Piano: terreno (accesso da strada comunale)
• Località: San Martino in Pensilis (CB), C.da Colle di Stelle
• Stato: seminativo; porzione A pianeggiante, porzione B con lieve pendenza (~6%); terreno attualmente occupato con contratto di affitto (scadenza 10/11/2032)
• Pertinenze: pozzo e termine in pietra sul Lotto A; accesso carrabile tramite Strada Comunale Salsa / S.P.85
• Classe energetica: Non applicabile
• Valore di vendita giudiziaria stimato: € 154.000 (valore perizia CTU)

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