Terreno All'asta In Contrada Colle Di Stelle Snc - 86046 San Martino In Pensilis (CB) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno agricolo 8,95 ha all'asta a san martino in pensilis

Questa è un'opportunità per investitori agricoli e operatori del settore: ampio terreno agricolo in vendita all'asta, composto da due particelle contigue in contrada Colle di Stelle, a breve distanza dai principali centri della costa molisana. Il lotto è offerto in asta giudiziaria con valore di vendita stimato.

Il lotto è costituito da due porzioni distinte: una di 4.804 m² (seminativo, pianeggiante) e una di 84.750 m² (seminativo, terreno leggermente acclive ~6%), per una superficie complessiva di 89.554 m² (circa 8,95 ha). I terreni sono individuati nel Comune di San Martino in Pensilis (CB) e risultano privi di fabbricati attivi (in passato era presente un piccolo fabbricato poi demolito). Accesso tramite Strada Comunale (collegamento alla SP.85) e tracciati agro-pastorali; sulla particella si segnala la presenza di un pozzo e di un termine in pietra.

Punti di forza: estensione significativa ideale per seminativi, attività agricola o investimento fondiario; posizione comoda rispetto a Termoli, Larino e Campomarino; facilità di accesso carrabile e presenza di punto acqua (pozzo). Criticità e note legali: il lotto risulta occupato con contratto di affitto registrato (durata 15 anni, stipula 21/05/2017, scadenza 10/11/2032) con corrispettivo dichiarato pari a Euro 1.400 annui; la perizia riporta inoltre la necessità di alcune verifiche catastali e adempimenti di regolarizzazione (costi contenuti indicati nella relazione).

Contesto e servizi: l’area è rurale e destinata ad uso agricolo; i principali centri e i collegamenti (stazione ferroviaria, servizio autobus) si trovano a breve distanza: la documentazione segnala circa 600 m dalla ferrovia e 500 m dalla fermata autobus. Tra i vantaggi la vicinanza ai mercati agricoli locali e alle infrastrutture costiere della provincia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (2 particelle contigue)
• Superficie: 4.804 m² (porzione A) + 84.750 m² (porzione B) = 89.554 m² totali
• Piano: terreno - accesso da strada comunale / viabilità rurale
• Località: contrada Colle di Stelle, San Martino in Pensilis (CB)
• Stato: seminativo; porzione A pianeggiante, porzione B leggermente acclive (~6%); assenza di fabbricati esistenti; occupato con contratto di affitto in essere (scadenza 10/11/2032, canone annuo dichiarato €1.400)
• Pertinenze: pozzo, termine in pietra (segnalato in perizia)
• Classe energetica: non applicabile
• Valore di vendita giudiziaria indicato in perizia: € 154.000 (stima e condizioni come da relazione CTU)

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