Appartamento All'asta In Traversa Di Via Napoli 4 E Via Aquila, 58/60 - 86038 Petacciato (CB) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento e negozio angolari da ristrutturare all'asta a petacciato

Questa proprietà viene proposta all'asta: un immobile all'asta composto da un appartamento al primo piano e un negozio al piano terra, ideale per chi cerca un'opportunità da ristrutturare con potenziale di ridistribuzione o investimento. Situato all'angolo tra Via Traversa 5, Via Aquila e Via Indipendenza, offre una visibilità interessante in centro storico.

L'unità si sviluppa su due livelli per una superficie commerciale complessiva di 197 m² (114 m² appartamento + 83 m² negozio). L'appartamento, organizzato a “L”, comprende soggiorno, cameretta, camera matrimoniale, cucina e due bagni, oltre a due piccoli balconcini; il negozio al piano terra presenta due accessi diretti sulla strada e una finestra alta. Altezza interna 3,00 m. L'immobile è attualmente occupato dai debitori; l'abitazione è completamente arredata mentre il locale commerciale risulta vuoto e privo di attrezzature.

Stato conservativo: pessimo — l'edificio necessita di una ristrutturazione completa. Si segnalano intonaci ammalorati, umidità e muffe diffuse, infissi e tapparelle deteriorati, pavimenti sollevati e impianti vetusti da revisionare e mettere a norma. Classe energetica F (118,10 kWh/m²/anno). Valore di mercato stimato dal CTU: €69.099,72. Trasparenza sull'occupazione e sulle condizioni: opportunità per chi è pronto a investire in lavori di riqualificazione.

Contesto e servizi: ubicato in un quartiere residenziale popolare centrale di Petacciato, con traffico locale e parcheggi scarsi; vicinanza a servizi di urbanizzazione primaria e a centri limitrofi come Petacciato Marina, Termoli e Vasto. La posizione angolare conferisce maggiore visibilità al locale commerciale ma il contesto urbano presenta strade strette e limitate possibilità di sosta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità immobiliare mista (appartamento + negozio)
• Superficie: 197 m² (114 m² abitazione + 83 m² negozio)
• Piano: piano terra (negozio) e piano primo (abitazione)
• Località: Petacciato (Trav. 5 di Via Napoli n.4)
• Stato: da ristrutturare / condizioni pessime, occupato
• Pertinenze: 2 balconcini (abitazione); doppio accesso vetrina per il negozio
• Classe energetica: F (118,10 kWh/m²/anno)
• Valore indicativo CTU: €69.099,72

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