Appartamento All'asta In Traversa Di Via Napoli 4 E Via Aquila, 58/60 - 86038 Petacciato (CB) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Unità angolare con negozio da ristrutturare all'asta a Petacciato

Questa proprietà all'asta offre un'opportunità per investitori e privati che cercano uno spazio su due livelli con grande potenziale in centro a Petacciato. Posizionata all'angolo di tre strade, è ideale per chi vuole trasformare una soluzione mista in una rendita commerciale o in una casa con laboratorio/negozio.

L’immobile comprende una porzione residenziale disposta al primo piano (superficie lorda 114 m²) e un locale commerciale al piano terra (83 m²), per un totale commerciale di 197 m². L’appartamento, distribuito a “L”, offre soggiorno, cameretta, camera matrimoniale, due bagni, cucina e due piccoli balconcini su Via Aquila; il negozio sul fronte strada ha due accessi diretti. Altezza interna 3,00 m. L’unità risulta occupata e l’abitazione è arredata; il locale commerciale è al momento vuoto.

Punti di forza: posizione angolare con doppio affaccio su Via Aquila e Via Traversa 5, accessi diretti al negozio e doppia destinazione d’uso che consente diverse possibilità progettuali. Criticità chiare: stato di manutenzione pessimo, intonaci e infissi deteriorati, umidità diffusa, impianti vetusti; è dunque un intervento consigliato a chi prevede lavori di ristrutturazione. Si segnala classe energetica F (118,10 kWh/m²/anno).

Contesto: inserito in un quartiere residenziale di tipo popolare con viabilità stretta e parcheggi limitati; servizi di urbanizzazione primaria e secondaria presenti. A breve distanza si trovano Petacciato marina e i collegamenti verso Termoli, San Salvo e Vasto, rendendo l’immobile comodo per attività locali e per chi cerca una soluzione mista in centro.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità abitativa + negozio (unità angolare, uso residenziale e commerciale)
• Superficie: 197,00 m² (114 m² abitazione + 83 m² negozio) superficie commerciale
• Piano: piano terra (negozio) e primo (abitazione) — altezza interna 3,00 m
• Località: Petacciato (CB), Traversa 5 di Via Napoli n.4
• Stato: pessimo, da ristrutturare; immobile occupato (abitazione arredata)
• Pertinenze: 2 piccoli balconcini; due locali al piano terra con accessi su strada
• Classe energetica: F — 118,10 kWh/m²/anno

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