Appartamento All'asta In Via Del Progresso N31/d-31/e - 86038 Petacciato (CB) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa singola con piscina e ampio giardino all'asta a petacciato

All'asta: villa singola ideale per chi cerca privacy e spazi esterni generosi a pochi chilometri dal mare. Un'opportunità residenziale con ampi volumi, terreno esclusivo e piscina interrata, perfetta per chi vuole trasformare una casa ben tenuta in una soluzione pronta ad ospitare famiglia e ospiti.

La proprietà è una villa singola disposta su più livelli: piano terra con ingresso, ampio ambiente cucina/soggiorno e, a seguire, quattro camere da letto ciascuna con servizio; piano seminterrato ad uso depositi/multifunzione con accessi interni ed esterni; sottotetto non abitabile con locali uso ripostiglio/letto e terrazzo. Completa la proprietà un lotto privato di 2.070 m² con aree verdi, parcheggi, due cancelli di accesso e piscina interrata 8x4 m. Gli impianti (riscaldamento con caldaie a metano e pannelli radianti, climatizzatori split per piano) sono funzionanti; lo stato manutentivo è complessivamente buono. L’immobile risultava occupato alla data del sopralluogo.

Punti di forza: grande giardino recintato e privacy, piscina interrata, ampia superficie del seminterrato utilizzabile come deposito o locale ricettivo, terrazze e portici vivibili, esposizione favorevole e vista aperta. Finestre con vetrocamera, portoncino d’ingresso blindato; rifiniture interne con pavimenti in gres porcellanato e bagni rifiniti in ceramica. Segnaliamo la presenza di difformità urbanistiche parzialmente regolarizzabili (costi stimati per regolarizzazione indicati in perizia).

Contesto e servizi: ubicata in posizione semicentrale nel comune di Petacciato (CB), in via del Progresso, in un contesto residenziale tranquillo con collegamenti comodi verso Termoli e la costa. Servizi di prima necessità nelle vicinanze, buona viabilità e parcheggi esterni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola (unità immobiliare adibita a civile abitazione)
• Superficie: 148,20 m² superficie commerciale unità principale; accessori/pertinenze commerciali 214,65 m²
• Piano: piano terra + piano seminterrato + sottotetto non abitabile
• Località: Petacciato (CB), via del Progresso 31/D-31/E
• Stato: complessivamente buono; immobile occupato alla data del sopralluogo
• Pertinenze: lotto esclusivo 2.070 m², piscina interrata 8×4 m, terrazze, portico, seminterrato, posti auto, cancelli carrabile e pedonale
• Classe energetica: D — IPE 77,95 kWh/m² anno (APE scaduto 2023)
• Note: assenza di ascensore; previste spese di regolarizzazione urbanistica/paesaggistica (stima perizia: circa € 21.000)

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