Rustico All'asta In Contrada Cerro Campone - 86040 Pietracatella (CB) - LOTTO 9

Descrizione

🏡 azienda agricola con capannone all'asta a pietracatella

Questa proprietà unica, proposta all'asta come immobile all'asta, è un'azienda agricola funzionale su oltre 14 ettari tra Pietracatella e Macchia Valfortore. Un'opportunità ideale per chi cerca un'azienda rurale completa con capannone, stalle e impianti fotovoltaici già in produzione.

Il complesso comprende terreni per circa 148.416 mq (circa 14,84 ha) suddivisi su più particelle, con appezzamenti esposti tra 770 e 840 m s.l.m. e accessi da strade comunali e private. I fabbricati principali sono: capannone/fienile in cemento e acciaio (con impianto fotovoltaico 28,08 kW), stalla principale e secondaria (la stalla principale ha impianto fotovoltaico 32,40 kW), abitazione principale, abitazione custode, concimaia, pozzettone per liquami, pollaio, ceppaia, rimesse e paddok esterni. L’abitazione principale ha aree disposte su due livelli; parti dei fabbricati sono regolarizzate, altre richiedono interventi di sanatoria o demolizione parziale come da perizia.

Punti di forza: estensione e compattezza dell’azienda, capannone strutturalmente solido con copertura e impianto fotovoltaico collegati alla rete, ampi spazi per allevamento e stoccaggio, strada di accesso privata e rete impiantistica esistente. Criticità e trasparenza: la perizia evidenzia porzioni di opere prive di completo titolo abilitativo (parte triangolare della stalla, porzione dell’abitazione custode, pollaio/ceppaia) e alcune rettifiche catastali; è stimata una spesa orientativa per regolarizzazioni o demolizioni pari a circa €45.000. Alcune particelle sono soggette a vincoli di indivisibilità e ad asservimenti urbanistici per i periodi indicati in perizia: si raccomanda visione attenta della documentazione tecnica e della relazione del CTU.

Contesto: il fondo è collocato in area rurale collinare tra i comuni di Pietracatella e Macchia Valfortore (CB), in contrade vocate all’agricoltura e all’allevamento; la posizione offre tranquillità e buone esposizioni, a breve distanza dalle strade provinciali che collegano ai servizi dei centri limitrofi. Ideale per attività zootecniche, agricole o trasformazione locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: azienda agricola con fabbricati rurali e capannone/fienile
• Superficie: circa 148.416 mq (≈ 14,84 ha) di terreni complessivi
• Piano: complesso a piano terra / edifici rurali (abitazioni su 2 livelli per nucleo principale)
• Località: contrade Cerro Campone (Pietracatella) e Sturno (Macchia Valfortore), Provincia CB
• Stato: funzionale, con porzioni da regolarizzare; alcune opere prive di titolo; stima regolarizzazione/demolizione indicativa €45.000
• Pertinenze: capannone/fienile, stalla principale e secondaria, abitazione principale, abitazione custode, concimaia, pozzettone liquami, pollaio, ceppaia, rimesse, paddok, impianti fotovoltaici (28,08 kW e 32,40 kW) e aree esterne
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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