Appartamento All'asta In Via Valle San Giovanni 20/22 - 86040 Rotello (CB) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento signorile con taverna e cantina all'asta a Rotello

Questo ampio appartamento su più livelli è proposto all'asta in posizione centrale a Rotello: una soluzione ideale per chi cerca spazi generosi, indipendenza e opportunità di investimento in asta giudiziaria. Occupato al momento del sopralluogo, offre potenziale immediato dopo una piccola regolarizzazione catastale.

L'immobile
Appartamento disposto su piano terra, primo e sottotetto (sottotetto non completamente agibile), con superficie commerciale dichiarata di 198,05 m². L’unità si sviluppa su più livelli collegati da scala interna e piccolo ascensore di servizio; al piano terra si trova una comoda taverna con ripostiglio e servizio, al piano primo ambienti giorno e notte ben distribuiti, mentre il sottotetto offre spazio aggiuntivo non abitabile al lordo. È presente una cantina/locale deposito al piano terreno. L’altezza interna varia dai 2,90 ai 3,60 m a seconda del livello.

Caratteristiche e condizioni
L’immobile è stato descritto con finiture discrete e impianti presenti; risulta occupato dal debitore alla data del sopralluogo. È stata riscontrata una criticità catastale di basso impatto: una sola apertura da murare per portare la planimetria in linea con il catasto (costo stimato circa €500, intervento regolarizzabile). Certificato energetico non esibito al momento della perizia.

Punti di forza
- Ampia superficie commerciale (198,05 m²) su più livelli, con spazi pertinenziali (taverna, cantina) perfetti per famiglie o per trasformazione in soluzione plurifamiliare.
- Accesso indipendente da Viale/Via Valle San Giovanni (civici 20/22) e posizione centrale del paese.
- Opportunità di acquisto in asta giudiziaria con valore di mercato e stima aggiornata (perizia 28/02/2025) — possibilità reale di investimento.

Contesto e servizi
L’immobile è ubicato nel centro storico/zone residenziali del comune di Rotello (CB), in una piccola realtà con servizi di base a portata di mano. Buoni collegamenti verso i centri limitrofi e la provincia di Campobasso; parcheggi e servizi locali facilmente raggiungibili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli (piano terra, primo, sottotetto)
• Superficie: 198,05 m² (superficie commerciale)
• Piano: terra + primo + sottotetto (collegati internamente)
• Località: Rotello (CB) – Via Valle San Giovanni 20/22
• Stato: occupato dal debitore; condizioni discrete/abitabile; una piccola difformità catastale regolarizzabile (costo stimato €500)
• Pertinenze: taverna, cantina/locale deposito
• Classe energetica: APE non esibito
• Stima peritale (perizia 28/02/2025): valore di mercato stimato circa €97.534,75; valore di vendita giudiziaria indicativo €97.010,75.

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