Negozio All'asta In Via Pescara, 30-36 - San Felice Del Molise (CB) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale con laboratorio all'asta a san felice del molise

Un'occasione per imprenditori e investitori: immobile all'asta composto da locale commerciale comunicante con laboratorio, situato nel cuore di San Felice del Molise. Proposto in asta giudiziaria, è ideale per chi cerca uno spazio operativo con accessi indipendenti e visibilità su Via Pescara.

L'unità è composta da due locali comunicanti al piano terra: un locale commerciale (cat. C/1) di superficie catastale 118 m² e un laboratorio/artigianale (cat. C/3) di 60 m², per una superficie catastale complessiva di circa 178 m². È presente un corpo scala indipendente allo stato rustico; gli ambienti risultano liberI e non occupati al momento dell'ispezione. Lo stato conservativo richiede interventi di manutenzione ordinaria e alcuni lavori di adeguamento per completare il corpo scala.

Punti di forza: posizione su strada di passaggio in Via Pescara con doppio accesso e locali comunicanti che offrono flessibilità d'uso (commerciale, artigianale o trasformazioni compatibili). Valore di stima CTU indicativo: €70.000. È stata quantificata una spesa stimata per pratiche di sanatoria/adeguamento urbanistico pari a circa €5.000, se necessaria.

Criticità e trasparenza: sull'immobile gravano vincoli e oneri iscritti negli atti; è segnalata la presenza di crediti dell'Agenzia delle Entrate Riscossione (importo dichiarato negli atti) e possibili imposte locali non versate indicate nella perizia. Si raccomanda di verificare in sede di gara la situazione ipotecaria e catastale e di valutare l'offerta alla luce dei gravami esistenti.

Posizione e servizi: collocato in centro a San Felice del Molise (Via Pescara, civici 30-32-34-36), a breve distanza dai servizi comunali e dalla rete locale di negozi e artigianato. Buona accessibilità veicolare e pedonale, adatto a chi cerca una presenza consolidata nel tessuto commerciale del paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale comunicante con laboratorio (C/1 + C/3)
• Superficie: ca. 178 m² superficie catastale complessiva (118 m² + 60 m²)
• Piano: piano terra
• Località: Via Pescara n.30-32-34-36, San Felice del Molise (CB)
• Stato: libero; parti da ristrutturare/da completare (corpo scala allo stato rustico)
• Pertinenze: corpo scala indipendente allo stato rustico; accessi indipendenti; unità comunicanti
• Classe energetica: non indicata nella perizia (ND)
• Valore di stima CTU indicativo: €70.000
• Note rilevanti: presenza di gravami/iscrizioni e oneri fiscali segnalati negli atti; spese stimate per sanatoria urbanistica €5.000 (indicative)

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