Negozio All'asta In Via Pescara, 30-36 - San Felice Del Molise (CB) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Locale commerciale con laboratorio all'asta a San Felice del Molise

Opportunità all'asta nel cuore di San Felice del Molise: locale commerciale comunicante con laboratorio al piano terra, ideale per avviare un'attività o per chi cerca un immobile commerciale da ristrutturare a costi contenuti. L'immobile è libero e pronto per la consegna.

Il lotto è composto da due unità comunicanti al piano terra: un locale commerciale (categoria C/1) di consistenza catastale 112 m² (superficie catastale 118 m²) con ingresso su Via Pescara civici 34-36, e un laboratorio adiacente (categoria C/3) di consistenza 55 m² (superficie catastale 60 m²) con ingresso su Via Pescara civico 30. È presente un corpo scala indipendente allo stato rustico. Le planimetrie depositate risultano conformi allo stato di fatto, salvo lievi modifiche non incidenti sulla consistenza catastale.

Punti di forza: posizione al piano terra con doppio accesso su strada, ampie superfici utili per esposizione e lavorazione, immobile libero che consente immediata disponibilità. Criticità e oneri: mancano certificato di agibilità/abitabilità e attestato di prestazione energetica (APE) — l'aggiudicatario dovrà provvedere all'APE prima del decreto di trasferimento. Il CTU ha stimato spese indicative di circa €5.000 per la regolarizzazione urbanistica/oblazione per vizi riscontrati; si raccomanda verifica tecnica e urbanistica preventiva.

Contesto e servizi: l'immobile affaccia su Via Pescara, strada di passaggio nel centro del paese di San Felice del Molise (CB), con vicinanza a servizi locali, attività commerciali e viabilità comunale. Si presta sia ad attività commerciali di vicinato sia a laboratori artigianali o deposito con possibilità di personalizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale comunicante con laboratorio (C/1 + C/3)
• Superficie: superficie catastale totale circa 178 m² (118 m² + 60 m²)
• Piano: piano terra
• Località: San Felice del Molise (CB), Via Pescara n.30-36
• Stato: libero; corpo scala indipendente allo stato rustico; planimetrie conformi salvo lievi difformità
• Pertinenze: corpo scala indipendente allo stato rustico; eventuali accessi indipendenti
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)

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