Appartamento All'asta In Contrada San Benedetto N7 - San Giuliano Del Sannio (CB) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con area esterna all'asta a san giuliano del sannio

Un'opportunità per chi cerca una casa all'asta da ristrutturare: lotto unico composto da due corpi di fabbrica contigui con area pertinenziale, venduto all'asta nello stato di fatto e di diritto. Ideale per chi vuole investire con interventi mirati e personalizzabili in un contesto collinare molisano.

L'immobile è una porzione di fabbricato per civile abitazione distribuita su piano terra e primo: cucina, soggiorno e ingresso a piano terra; al primo piano due camere e un servizio. Il corpo secondario presenta una cucina rustica al piano terra e una camera con servizio al piano primo comunicanti tramite botola. Stato conservativo: da adeguare e parzialmente da regolarizzare urbanisticamente; l'immobile è attualmente abitato dagli esecutati e dalla loro famiglia. Vendita nello stato di fatto, senza garanzia per vizi e difformità.

Punti di attenzione e vantaggi: area pertinenziale annessa e spazi ad uso deposito/archivio (catastali C/6 e C/2) utili per ampliamenti o rimessa. Perizia tecnica segnala difformità urbanistiche: alcune modifiche interne suscettibili di sanatoria (stima regolarizzazione ~€7.000) e la presenza di porticato chiuso e tettoia di circa 61 mq non sanabili che dovranno essere rimossi (costo stimato rimozione ~€3.500); spese catastali stimate ~€1.500 (costo complessivo indicativo per regolarizzazioni ~€12.000). Prezzo base della procedura € 18.372,66; offerta minima € 13.779,49 (75%); rilancio minimo € 1.000.

Contesto e servizi: ubicazione in Contrada San Benedetto, Comune di San Giuliano del Sannio (CB), in area rurale con collegamenti alle principali vie provinciali. Zona tranquilla, adatta a chi cerca riservatezza o a chi vuole realizzare un'abitazione di campagna vicino ai servizi dei centri limitrofi del Molise.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato per civile abitazione (due corpi contigui)
• Superficie: consistenza catastale 5 vani; superfici accessorie catastali 65 mq + 16 mq + 95 mq (tot. ca. 176 mq)
• Piano: piano terra e primo (due livelli), senza ascensore
• Località: San Giuliano del Sannio (CB), Contrada San Benedetto n.7
• Stato: abitato; da ristrutturare parzialmente; presenti difformità urbanistiche (alcune sanabili, porticato/tettoia da rimuovere)
• Pertinenze: area pertinenziale, ripostigli/locale rustico, tettoia (circa 61 mq, da rimuovere)
• Classe energetica: non riportata in perizia

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