Laboratorio All'asta In Via Europa 3 - 86046 San Martino In Pensilis (CB) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Ampio laboratorio artigianale con giardino all'asta a San Martino in Pensilis

Un'opportunità unica attende chi cerca un immobile all'asta per avviare o espandere la propria attività. Scopri questo versatile laboratorio con annesso reparto vendita e uno spazio esterno esclusivo, ideale per chi desidera una posizione strategica a San Martino in Pensilis.

Questo ampio laboratorio artigianale si estende su 110,75 mq commerciali, occupando l'intero piano rialzato di una solida costruzione del 1999. L'immobile, che vanta un ottimo stato d'uso generale, è contornato da un grazioso giardino su un lotto totale di 470 mq, offrendo un valore aggiunto prezioso per la tua attività o un potenziale di valorizzazione futuro.

Attualmente adibito a forno, l'interno è sapientemente suddiviso con un reparto dedicato alla vendita al pubblico, un vasto ambiente per le lavorazioni e un bagno, accessibile anche dall'esterno per massima praticità. I pavimenti in ceramica e gli infissi in alluminio con vetrocamera contribuiscono a un ambiente funzionale e ben curato. L'altezza interna di 2,80 metri garantisce spazi ampi e ariosi.

L'accesso avviene comodamente da Via Europa 3 tramite un cancello metallico e una breve scalinata. La struttura, dotata di pareti in parte intonacate e in parte a cemento faccia a vista, garantisce solidità e un aspetto gradevole. L'impianto elettrico di tipo industriale è conforme alle normative vigenti, mentre l'immobile è sprovvisto di impianto di riscaldamento.

Questo immobile rappresenta una tela bianca per la tua visione imprenditoriale. Sebbene siano presenti alcune difformità edilizie e catastali, queste sono regolarizzabili con costi e tempi definiti (circa €4.000,00 e 60 giorni), trasformando un potenziale limite in un'ulteriore opportunità di valorizzazione per un acquisto all'asta oculato.

Situato in una zona semicentrale di San Martino in Pensilis, l'immobile gode di un contesto residenziale tranquillo con traffico locale e ampia disponibilità di parcheggi. La presenza di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria nelle vicinanze rende la location strategica per qualsiasi attività commerciale o artigianale che cerchi un'asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Laboratorio artigianale con reparto vendita
• Superficie: 110,75 mq commerciali
• Piano: Rialzato
• Località: San Martino in Pensilis (CB)
• Stato: Buono stato d'uso, con difformità regolarizzabili
• Pertinenze: Giardino esclusivo (su lotto di 470 mq)
• Classe energetica: Non prodotta

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