Laboratorio All'asta In Via Europa 3 - 86046 San Martino In Pensilis (CB) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 laboratorio artigianale con reparto vendita all'asta a san martino in pensilis

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca un locale commerciale già organizzato come forno con reparto vendita: posizione semicentrale, accesso diretto su strada e buon livello di finiture interne. Ideale per attività artigianali o per investimento commerciale.

Il locale è un laboratorio artigianale con reparto vendita di superficie commerciale 110,75 m² (superficie netta articolata in locale vendita 19,50 m², laboratorio 81,50 m², bagno 4,50 m² e terrazzo esterno 17,50 m² valutato al 30%). Si trova al piano rialzato di un edificio costruito nel 1999 e ha un’altezza interna di 2,80 m. L’accesso avviene da via Europa n.3 tramite cancello metallico e una breve scalinata; è attualmente adibito a forno e suddiviso in zona vendita, ampia area di lavorazione e un bagno con accesso esterno.

Lo stato di manutenzione è complessivamente buono: pavimenti in ceramica, infissi in alluminio con vetrocamera, impianto elettrico di tipo industriale apparentemente conforme. Mancano impianto di riscaldamento e l’attestato di prestazione energetica (APE non prodotto). L’immobile risulta occupato dal debitore al momento del sopralluogo: si raccomanda di considerare la situazione di occupazione tipica delle aste giudiziarie. Si segnala inoltre la presenza di difformità nella disposizione interna e planimetrie non aggiornate al catasto: regolarizzabili tramite SCIA in sanatoria (costo indicativo per progetto e presentazione €1.500) e redazione Docfa (costo indicativo €2.500); tempi stimati per la regolarizzazione: circa 60 giorni. Agibilità non reperita negli atti.

La posizione è semicentrale nel quartiere C/da Arenale di San Martino in Pensilis: traffico locale, parcheggi sufficienti e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria nelle vicinanze. Trattandosi di asta giudiziaria a San Martino in Pensilis, questa soluzione può rappresentare un'occasione per chi cerca un laboratorio all'asta già pronto per avviare attività o per ampliare un'attività esistente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale con reparto vendita (uso commerciale)
• Superficie: 110,75 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano rialzato (altezza interna 2,80 m)
• Località: via Europa 3, San Martino in Pensilis (C/da Arenale)
• Stato: buono stato d'uso, attualmente occupato; assenza di riscaldamento; APE non prodotto
• Pertinenze: terrazzo esterno, area esterna/giardino nell'ambito del lotto (lotto di 470 m²), accesso da cancello metallico
• Classe energetica: attestato non prodotto (APE assente)

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