Appartamento All'asta In 86027 Grondari Cb, Italia - 86027 San Massimo (CB) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 monolocale funzionale con pertinenza all'asta a san massimo

Un'opportunità d'acquisto all'asta ideale per investimento o prima casa: monolocale al piano terra con piccola area esterna privata, libero e subito disponibile. Questo immobile all'asta si trova all'interno del comparto residenziale "Parco Callora" a San Massimo (CB).

L'unità è un monolocale di 35 mq catastali (superficie commerciale 40 mq) con bagno cieco e angolo cottura; è dotata di una pertinenza esterna esclusiva di circa 17 mq (sub 17) con accesso diretto. Internamente lo spazio è luminoso e ben distribuito; è presente un soppalco in struttura metallica con pavimentazione in tavolame (mancante di scala di accesso). Il soppalco non è autorizzato e, secondo la perizia tecnica, non è sanabile: dovrà essere rimosso con opere di ripristino (costo stimato in perizia).

Punti di forza: posizione in contesto residenziale recintato, area esterna privata utile per relax o piccoli interventi esterni, immobile libero senza contratti di locazione e con potenziale immediato per locazione turistica o ad uso abitativo dopo gli interventi di sistemazione. Criticità trasparente: il soppalco va demolito perché non conforme alle normative vigenti; le spese condominiali ordinarie sono contenute (circa €138/anno per la pertinenza), con insoluti rilevati relativi all'esercizio 2024 per il sub 34.

Il contesto: ubicato in via Grondari snc, zona residenziale del Comune di San Massimo, l'unità è inserita in un complesso di villette a schiera e piccoli appartamenti con accessi carrabili e spazi di parcheggio comuni. Servizi di base nelle vicinanze e rete viaria locale che collega facilmente ai centri limitrofi; asta giudiziaria San Massimo offre la possibilità di acquisire a condizioni competitive rispetto al mercato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: monolocale (appartamento) piano terra
• Superficie: 35 mq catastali — superficie commerciale 40 mq
• Piano: piano terra (senza ascensore)
• Località: San Massimo (CB), via Grondari snc — comparto "Parco Callora"
• Stato: buono/abitabile; presenza di soppalco non autorizzato (da demolire) — immobile libero
• Pertinenze: area esterna privata circa 17 mq (sub 17)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Se desideri maggiori dettagli sull'immobile o vuoi valutare l'acquisto all'asta e le modalità di partecipazione, contattaci per tutte le informazioni e per essere guidato passo passo nella procedura.